2025年房屋买卖合同法律适用宝典目录一、房屋买卖合同概述二、合同主体资格三、合同内容与形式四、合同履行与变更五、合同解除与违约责任六、纠纷解决与法律适用七、附件一、房屋买卖合同概述房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同作为我国房地产市场中最为常见的法律文件，房屋买卖合同在____年得到了广泛的应用本宝典旨在为____年的房屋买卖合同提供法律适用指南，帮助各方当事人明确合同条款，防范法律风险二、合同主体资格1.出卖人出卖人应具备以下条件：（1）具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；（2）依法享有房屋所有权；（3）房屋不存在权属争议、查封、抵押等权利瑕疵2.买受人买受人应具备以下条件：（1）具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；（2）具备购房资格，如限购政策规定；（3）具备支付房价款的能力三、合同内容与形式1.合同内容房屋买卖合同应包括以下主要内容：（1）合同当事人基本信息；（2）房屋基本状况，如房屋位置、面积、结构等；（3）房屋买卖价格及支付方式；（4）房屋交付及验收；（5）合同履行期限；（6）违约责任及纠纷解决方式2.合同形式房屋买卖合同应采用书面形式，双方当事人签字或盖章。
对于涉及重大事项的补充协议，也应采用书面形式四、合同履行与变更1.合同履行出卖人应按照合同约定的时间、地点、质量要求交付房屋，买受人应按照约定的方式支付房价款在合同履行过程中，双方应相互配合，确保合同顺利进行2.合同变更如遇特殊情况，双方协商一致可对合同进行变更合同变更应采用书面形式，并由双方当事人签字或盖章五、合同解除与违约责任1.合同解除合同解除分为约定解除和法定解除在合同履行过程中，如出现以下情形，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力导致合同不能履行；（2）一方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务；（3）一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）一方严重违反合同，导致合同目的不能实现2.违约责任对于违约行为，当事人应承担以下违约责任：（1）履行补救义务，如继续履行、采取补救措施等；（2）赔偿损失，包括直接损失和可得利益损失；（3）支付违约金六、纠纷解决与法律适用1.纠纷解决合同履行过程中发生的纠纷，双方应首先通过友好协商解决协商不成的，可以向人民法院提起诉讼2.法律适用房屋买卖合同适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规对于合同中没有约定的事项，可以参照相关法律法规的规定。
七、附件附件包括但不限于以下内容：1.房屋产权证书；2.房屋买卖合同；3.补充协议；4.相关法律法规第 4 页 共 4 页。
