单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2004-8,1,零售业态开展规律与城市商业网点规划,天马行空官方博客：:/；QQ群：175569632,主要内容,一、零售业态开展是有规律的,二、市场经济体制下的商业网点规划,三、防止陷入商业网点规划的误区,一、零售业态开展是有规律的,零售业态是店铺经营决策的产物,零售业态与经济开展阶段相适应,新零售业态伴随着流通技术创新,中国特色也在规律之中,1.零售业态是店铺经营决策的产物,是零售店铺的营业形态，是零售业的经营者，在店铺这一零售业经营的具体场所，采用实行的各种经营战略的总和零售业态究竟是什么？,1.零售业态是店铺经营决策的产物,零售业态是由哪些因素决定的？,不同的内容，不同的组合，形成不同的业态1.店铺选址 2.备货 3.店铺规模 4.价格策略 5.销售方法 6.附加效劳 7.店铺设施,某一时期、某一社会中的零售形态会集中在几个代表性的形态上，这些形态就是主力业态主力业态,1.零售业态是店铺经营决策的产物,2.零售业态与经济开展阶段相适应,百货店：,邮购：,食品超市：,现代邮购：,大型综合超市：,郊外购物中心：,便利店：,机械化大工业生产和人口向城市的集中,铁路和邮电事业的兴旺,经济大危机，购置力低下,计算机技术、送货系统、信用卡、职业妇女的增加,适应大量生产、大量消费体制,人口郊外移动、汽车普及,城市商业重心向郊外转移，街角食杂店消失、生活节奏加快。
2.零售业态与经济开展阶段相适应图,日本的零售业态发展系统图,大型综合,超市,POWER,CENTER,一般商店,大型,专业店,郊外SC,SSDDS,大型,CVS,家居中心,路边商店,折扣商店,仓储商店,处理商店,专门店,自选店,SM,专门店,一般商店,服装超市,百货店,自售机,自售机,综合,超市,折扣店,SS,CS,BS,仓储型,商店,近邻型,SC,SC,邮购,日用杂货,专业店,高度成长期,稳定成长期,低成长期,1920年代中期-,重视食品,重视非食品,近代零售商业,的形成,销售革新的孕育,（自我服务方式的引进）,1950年代,经营革新的普及,（连锁店理论的普及）,1960年代,选址的变动,（适应汽车化）,1970年代中期,业态多样化的加速,（缓和限制）,1990年代,广域型,（注）SM超市，SSDDS自我服务廉价商店，SS大型综合超市，CS方便综合商店（超,市、卡车商店、服装超市等的混合店铺），SC购物中心，BS小型食品廉价店，CVS方便店,自选店,3.,新零售业态伴随着流通技术创新,什么样的业态能成为主力业态？,百货店：,超市：,便利店：,连锁经营：,明码标价、分部门经营,薄利多销、自我效劳、统一收银、事前标准化包装,小量屡次共同配送、温度带管理、共同产品开发,pos系统,以流通技术创新大大降低了本钱、增强了竞争优势的业态。
4.,中国特色也在规律之中,中国的特殊性,*各种业态短时期内同时进入,*业态特征不明显,改革开放+经济全球化,强行政干预,二、市场经济体制下的商业网点规划,市场经济的商业网点规划特点,政府职能的转变,市场经济下政府调控商业的职能,1市场经济的商业网点规划特点,与方案经济的网点规划不同,商业集聚或商贸区的形成是市场经济的一个自然过程，而非一厢情愿的人为摆布这是“市场与“方案的根本不同1市场经济的商业网点规划特点,与城市规划不同,城市规划依赖于政府公共投资，政府可控制商业设施的建设主要依赖于民间投资，政府难以控制2.政府职能的转变,为什么会对规划的实施有诸多的担忧？,资本逐利的固执性格，不是方案或规划所能纠正的，只能给以政策引导2政府职能的转变,政府与市场是什么关系？,市场失灵,政府失灵,大的原那么：,市场能做的政府不做，,市场不做 的政府来做3市场经济下政府调控商业的职能,纠正市场失灵，标准市场秩序,保护城市的历史传统、商业文化 特色,复兴传统商业街区老化的城市功能；,进行商业公共设施的投资；,定期发布商业统计数字、店铺结构及竞争态势分析、消费者需求动向分析,三、防止陷入商业网点规划的误区,空间布局均衡并非网点布局的理想状态,防止沿城市交通干道两旁设址,对大型店规制的意义,1空间布局均衡并非理想状态,“福德效应,消费水平越高的区域，方便品购置频率高的日用杂货食品类的店铺密度越低、店铺规模越大，而选购品购置频率低的高级时装电气奢侈品类的店铺增加；消费水平低的区域，正好相反。
零售店之间的竞争关系，构成相互之间的依存关系，集聚效应会增大零售吸引力2防止沿城市交通干道两旁设址,宽阔的交通干道会增大消费者购物的距离阻力，破坏两侧店铺形成商业集聚的完整性，削弱集客能力3,对大型店规制的意义,巨型店铺会给所在区域带来很大影响例如会使客流变化，使区域商业重心移动，使交通体系发生变化所以，从城市开展和市民生活环境的角度对大型店加以限制是有必要的谢谢！,欢送质疑 欢送咨询,。
