中管网房地产频道,南安城市概况,南安城,市,市特征,南安,隶属福,建,建省南,部,部“大,泉,泉州经,济,济圈”,的,的经济,重,重镇之,一,一；,拥有300万华侨,的,的“侨,乡,乡”；,鞋革、,服,服装、,针,针纺织,等,等轻工,业,业为支,柱,柱性产,业,业；,在大泉,州,州经济,圈,圈中处,于,于中等,发,发展水,平,平大泉州,经,经济圈,南安市,属,属于人,口,口大市,南安市GDP,居,居各县,市,市前列,南安市,人,人均GDP居,各,各县市,末,末流,纺织服,装,装产业,竞,竞争力,不,不强,南安,支柱产,业,业,纺织服,装,装,水暖器,材,材,石料陶,瓷,瓷,竞争性,中,强,强,石狮,纺织服,装,装,强,晋江,服装鞋,革,革,强,区域,省新镇,概,概况,省新镇,地,地理位,置,置具有,一,一定优,势,势,省新镇,南安市,中,中心,铁路,省新镇,在,在南安,市,市的经,济,济地位,不属于,经,经济强,镇,镇，与,水,水头镇,和,和官桥,镇,镇比有,相,相当差,距,距；,产业基,础,础以,密胺制,品,品、纸,塑,塑品、,针,针织品,行业为,主,主省新镇,产,产业特,点,点,以针织,业,业为主,，,，水暖,和,和家具,为,为辅；,企业分,散,散经营,，,，大型,企,企业不,多,多。
企业发,展,展缺少,产,产品展,示,示交易,平,平台水头镇,产,产业特,点,点,石材和,水,水暖业,已,已形成,了,了全国,性,性的产,业,业基地,官桥镇,产,产业特,点,点,拟打造,东,东南亚,粮,粮油贸,易,易新平,台,台；,大力发,展,展大型,工,工业园,区,区官桥和,水,水头镇,通,通过大,型,型产品,展,展示交,易,易平台,，,，聚集,了,了大量,的,的品牌,及,及生产,企,企业，,最,最终形,成,成了区,域,域的产,业,业热点,南安商,品,品房市,场,场分析,南安房,地,地产开,发,发投资,迅,迅猛增,长,长,相比其,它,它县市,，,，开发,投,投资规,模,模不大,；,；,随着市,区,区的北,拓,拓东进,和,和中心,城,城镇建,设,设步伐,的,的加快,，,，开发,投,投资进,入,入新一,轮,轮上升,阶,阶段，2007年一季,度,度，增,幅,幅排名,泉,泉州区,域,域首位,；,；,南安市,房,房地产,业,业的支,柱,柱地位,已,已基本,确,确立2006年商品,房,房销售,面,面积达,到,到32721，空置,率,率5.9%，施工,面,面积90万，,均,均呈现,快,快速增,长,长势头,；,；,由于高档,楼,楼盘的陆,续,续出现，,南,南安房价,仍,仍将呈现,快,快速增长,的,的趋势。
南安房地,产,产价格持,续,续上涨,项目,名称,国际花园城,帝景东,方广场,名都城,滨江大厦,皇家滨城,主力,户型,三房,三房,三房,三房,三房,主力,面积,150,153,134,140,140,主力,总价,55万元,55万元,50万元,43.4万元,60万元,单价,范围,33004200,元/,30004070,元/,30883508,元/,28003600,元/,37004500元/,总价,范围,4560万元,1865万元,3776万元,3950万,5070万,案例,住宅市场,分,分析,后市供应,量,量迅猛增,长,长，但是,市,市场吸纳,能,能力有限,；,；,城市政经,中,中心北移,，,，带动西,溪,溪两岸成,为,为南安高,档,档住宅汇,集,集区；,商品房以,三,三房为主,，,，面积段,在,在130M,2,以上;,市场价格,在,在20004500元/之间；,住宅楼盘,总,总体品质,不,不高，社,区,区规划落,后,后住宅客群,分,分析,二元客群,结,结构，中,间,间阶层（,白,白领、中,产,产阶层）,缺,缺失,白领及中产阶层,工薪阶层、劳工,私营业主（财富阶层）,无购房能力或需求（通常企业会自建员工公寓）,异地置业,缺失,本项目客,群,群分析,二元化结,构,构导致住,宅,宅市场客,群,群刚性需,求,求严重不,足,足；,在刚性需,求,求不足的,情,情况下，,寻,寻求投资,客,客成为主,要,要出路；,生产企业经营者,购,购买作为职工配,套,套公寓。
投资客群锁定,华侨,投资客,当地财富阶层,侨乡300万华,侨,侨资源,集中了社会大部,分,分的财富,关键点,消费者现状：本,地,地人投资意识和,消,消费观念落后,关键：培养消费,者,者房产投资的理,念,念,主要途径：广告,（,（针对目标客户,的,的阅读习惯和接,受,受信息途径）宣,传,传、产品自身的,改,改良（如：面积,分,分割、功能复合,、,、产品性质改变,等,等方式）等南安工业地产发,展,展现状,南安工业地产现,状,状分析,目前南安工业地,产,产尚处于起步阶,段,段；,当地工业园区成,型,型还有相当时间,；,；,目前当地企业仍,以,以自建厂房为主,；,；,通常工业地产市,场,场，以租赁为主,，,，有良性的企业,进,进出机制，入驻,企,企业拥有政策、,物,物流环境、产业,配,配套相关环节的,支,支持这些是目,前,前南安工业地产,市,市场所欠缺的南安轻工、针纺,织,织企业发展现状,大企业,出口,订,订单,减,减少,内销,品,品牌,不,不具,备,备,市场,竞,竞争,力,力,用工,紧,紧张,运用,新,新技,术,术和,先,先进,设,设,备抢,占,占市,场,场份,额,额,中型,企,企业,出口,订,订单,减,减少,企业,品,品牌,建,建立,难度,大,大,用工,短,短缺,企业,扩,扩张,拉,拉动,收,收益,，,，技,术设,备,备升,级,级受,困,困资,金,金流,小型,企,企业,产业,链,链末,端,端，,订单,分,分包,难以,为,为继,临时,用,用工,为,为主,解决,生,生存,之,之道,为,为先,，,，,没有,长,长远,发,发展,目,目标,企业,类,类型,面临,主,主要,问,问题,企业,发,发展,目,目标,本地,企,企业,倾,倾向,自,自建,厂,厂房,和,和职,工,工公,寓,寓楼,外地,企,企业,赴,赴南,安,安购,买,买厂,房,房几,率,率较,低,低,根据,亚,亚洲,鞋,鞋业,协,协会,统,统计,：,：,厂房,销,销售,难,难点,供需,矛,矛盾,，,，体,现,现在,有,有供,无,无求,：,：,东南,亚,亚（,越,越南,、,、印,度,度、,缅,缅甸,设,设厂,占,占25,）,）,内陆,（,（湖,南,南、,江,江西,、,、广,西,西等,占,占50,）,）,观望,状,状态,（,（25,）,）,广东,鞋,鞋业,企,企业,项目,发,发展,思,思路,7大,问,问题,出口,形,形势,产业,生,生命,力,力,企业,竞,竞争,力,力和,品,品牌,资金,技,技术,人力,短,短缺,分散,经,经营,本地,缺,缺少,产,产品,展,展示,交,交易,平,平台,制,约,约,南,南,安,安,轻,轻,纺,纺,企,企,业,业,发,发,展,展7,大,大,主,主,要,要,问,问,题,题,：,：,为,企,企,业,业,解,解,决,决5,个,个,现,现,实,实,问,问,题,题,为,为,突,突,破,破,口,口,！,！,企,业,业,竞,竞,争,争,力,力,和,和,品,品,牌,牌,资,金,金,技,技,术,术,人,力,力,短,短,缺,缺,分,散,散,经,经,营,营,本,地,地,缺,缺,少,少,产,产,品,品,展,展,示,示,交,交,易,易,平,平,台,台,本,项,项,目,目,突,突,破,破,口,口,项,目,目,突,突,破,破,口,口,产,业,业,整,整,合,合,是,是,根,根,本,本,出,出,路,路,，,，,政,政,府,府,和,和,行,行,业,业,协,协,会,会,的,的,推,推,动,动,作,作,用,用,是,是,先,先,决,决,条,条,件,件,！,！,产,业,业,整,整,合,合,的,的,内,内,部,部,条,条,件,件,订,单,单,接,接,洽,洽,原,材,材,料,料,交,交,易,易,生,产,产,加,加,工,工,设,计,计,开,开,发,发,行业信息,收,收集发布,产品展示,品牌推广,行业培训,项目功能,复,复合,产业整合,的,的外部条,件,件,政府牵头,行业协会,助,助力,产业整合,的,的平台的,搭,搭建,政府牵头,行业协会,助,助力,项目功能,完,完善,产业整合,平,平台,任何环节,都,都不可缺,少,少,项目建议,项目开发,思,思路,搭建展示,交,交易平台,吸引企业,入,入驻,企业购买,住,住宅作为,配,配套,住宅带动,配,配套商业,产业整合,具,具体措施,（,（外部条,件,件支持）,地方贴息,贷,贷款、行,业,业协会或,地,地方政府,担,担保贷款,为,为企业输,血,血,引进人才,优,优惠政策,，,，劳工户,籍,籍、子女,教,教育、社,保,保、养老,保,保障等,政府牵头,信,信息推广,、,、产品发,布,布及贸易,洽,洽谈,行业协会,组,组织企业,共,共营市场,产业整合,具,具体措施,（,（内部条,件,件支持）,打造功能,复,复合，为,企,企业发展,提,提供支持,的,的平台；,先期尤其,要,要注重企,业,业产品和,品,品牌的展,示,示；,硬件设施,尽,尽可能满,足,足企业生,产,产需求。
厂房租售,建,建议,厂房客群,：,：,现行条件,下,下，租赁,是,是可行的,方,方式，应,以,以租赁为,主,主，兼顾,销,销售行业,服装、鞋业,轻工,纺织,针织,企业规模,中大型,企业区域,南安本地、珠三角、东南亚等地,住宅销售,建,建议,打造封闭,式,式社区管,理,理，将厂,区,区和生活,区,区功能划,界,界；,对于企业,购,购买厂房,并,并购买住,宅,宅的，给,予,予一定的,优,优惠和相,关,关服务；,利用广告,传,传播为主,的,的途径培,养,养当地人,的,的投资意,识,识，影响,当,当地人的,消,消费习惯,销售节奏,建,建议,厂房,住宅,招商，租,售,售并举,等厂房租,售,售过半，,再,再行销售,紧后工作,紧前工作,厂房带动,住,住宅销售,住宅,培养投资,意,意识阶段,形成引爆,点,点,价格上涨,搭建交易,平,平台,本地企业,招,招商,厂房,厂家入驻,厂家入驻,产品形象,推,推广阶段,珠三角及,海,海外招商,住宅销售,时,时机,参考项目,：,：石狮服,装,装市场,THEEND!,。
