单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,能力目标,1,培养资产评估业务分析、判断能力，合理降低资产评估项目风险2,培养较高法律意识，依法办理资产评估业务和执业的能力3,培养较高信息采集与处理能力知识目标,1,熟悉合同的基础知识，懂得合同订立的基本程序与技巧2,掌握承接资产评估业务时应该明确的评估业务基本事项3,掌握承接资产评估业务时产生资产评估项目风险的主要因素4,掌握资产评估约定书及其订立技巧教学设计,1,收集、查阅合同法相关条款2,开展典型案例分析与讨论3,分组讨论与评价4,演示训练5,情境模拟6,纠错练习工作过程,2,承接资产评估业务,委托方和相关当事人方基本状况,资产评估目的,评估对象基本状况,价值类型及定义,资产评估基准日,资产评估限制条件和重要假设,评估报告提交时间及方式,评估服务费总额、支付时间和方式,其他需要明确的重要事项,2.1.1,评估业务基本事项的内涵,资产评估常见错误案例,评估范围的界定,上海,XX,厂是,XX,集团公司下属的一家国有企业，成立于,1957,年，是一家真空应用设备的专业制造厂，为适应集团“主辅分离”的要求，拟将企业经资产剥离后转让，受让的对象为两名自然人。
企业拟定了以,2004,年,8,月,31,日为基准日的改制方案，后经集团审核，将基准日调整为,2004,年,10,月,31,日，并将部分与新企业无关或无需的资产和负债进行剥离，具体情况如下表：,资产剥离情况表 单位：万元,由此表可见，企业将应收款、存货等资产和相关负债进行了剥离，按照集团批复，房地产也应予以剥离，但在评估时房地产却又进入了评估范围据评估机构反映，房地产之所以纳入评估范围是因为：应集团要求，要了解企业所属的房地产的市场价值，只起咨询作用，交易时会将之剔除评估机构这样处理欠妥,既然是集团要了解房地产的市场价值，评估机构应该另行出具相关的评估咨询报告，而不应笼统的将房地产并入评估范围评估范围应该与集团批复保持一致，范围的不一致极有可能造成交易时的国有资产流失建议从评估政策上规范评估范围的确定，评估范围应与纳入改制资产范围、交易资产范围一致评估项目基本情况调查表,1,专业胜任能力,2,评估业务风险,3,独立性,承接资产评估项目的考量,2.1.2,承接资产评估项目的考量,一、评估目的,二、评估范围,三、评估基准日,四、出具评估报告书的时间要求,五、双方的权利和义务,六、评估收费及付款方式,七、评估报告书的使用责任,八、评估业务约定书的有效期间,九、约定事项的变更,十、违约责任,任务演练,资产评估师的职业道德,背景资料,庆云集团公司拟将一全资所有的旅行社转让给一上市公司，特聘请大力资产评估事务所对这项资产进行估价，同时双方约定大约作价为,800,万元人民币。
事务所指定本所执业的注册评估师张三和李四负责此业务，一周以后，李四被安排去处理另一项目，张三随即从自己执业的另一家资产评估事务所请来注册评估师王五协助完成项目的中后期工作最终他们按时完成了这项业务，张三和李四共同在评估报告上签字之后，有媒体来采访张三，在经过李四的哥哥庆云集团公司法人代表的口头许可下，张三讲述了这次评估业务的主要细节要求,（,1,）试找出上述事件中违反注册资产评估师职业道德规范之处1,、评估机构不应与委托人事先约定评估价值,2,、李四没有参与评估全过程，不应在评估报告上签字,3,、大力事务所注册评估师李四与庆云集团法人代表有亲属关系，此业务不应由大力资产评估事务所承接,4,、张三不应同时在两个事务所执业,5,、评估人员有保密义务，没有委托人的书面授权不得泄露相关业务资料,（,1,）合同是一种双方民事法律行为，即当事人双方的意思表示一致才可以成立的法律行为2,）合同产生于平等主体之间合同的主体包括自然人、法人和其他组织3,）合同的目的在于产生具体的财产性权利义务1,合同的概念,广义上的合同，泛指所有产生权利义务的协议，包括民法意义上的、劳动法意义上的、行政法意义上的合同，甚至包括超越法学领域的政治学意义上的“社会协约”。
协议”，指合意，即当事人意思表示一致意思表示一致，既可以产生两人以上就同一方向的意思表示而成立的合同，也可以产生两人以上就不同方向的意思表示而成立的契约2.2.1,合同及其订立,2,合同的特征,（,1,）当事人的名称或者姓名和住所2,）标的标的是合同权利义务指向的对象，是合同关系的客体3,）数量与质量标的物的数量与质量，是确定合同标的物的依据，也是合同标的的具体化4,）价款或者报酬价款是取得标的物应支付的代价，报酬是获得服务应支付的代价5,）履行期限、地点和方式指当事人履行合同的时间，即债务人向债权人履行合同义务的时间6,）违约责任是指合同当事人不履行或者不完全履行合同约定的义务引起的法律后果7,）解决争议的方法是指当事人运用何种方式解决争议3,合同的内容,（,1,）要约,要约的概念要约是指希望和他人订立合同的意思表示要约邀请要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示要约的生效时间要约到达受要约人时生效要约的撤回要约的撤销要约的失效2,）承诺,承诺的生效时间承诺自通知到达要约人时生效承诺的撤回承诺人发出承诺后反悔的，可以撤回承诺承诺的迟延与迟到承诺的内容承诺的内容应当与要约的内容一致4,合同的订立,资产评估业务约定书，是指评估机构与委托方签订的，明确评估业务基本事项，约定评估机构和委托方权利、义务、违约责任和争议解决等内容的书面合同。
根据我国资产评估行业的现行规定，注册资产评估师承办资产评估业务或者执行与价值估算相关的其他业务，应当由其所在的资产评估机构统一受理，并由资产评估机构与委托人签订书面资产评估业务约定书，注册资产评估师不得以个人名义签订资产评估业务约定书2.2.2,业务约定书,1,业务约定书的内涵,资产评估准则业务约定书第,7,条对其内容有明确规定，应当包括下列基本内容：,（,1,）资产评估机构和委托方的名称、住所；,（,2,）资产评估目的；,（,3,）资产评估对象和评估范围；,（,4,）资产评估基准日；,（,5,）资产评估报告使用者；,（,6,）资产评估报告提交期限和方式；,（,7,）资产评估服务费总额、支付时间和方式；,（,8,）资产评估机构和委托方的其他权利和义务；,（,9,）违约责任和争议解决；,（,10,）签约时间2,业务约定书的内容,（,1,）业务约定书载明的评估目的应当惟一，表述应当明确、清晰2,）注册资产评估师应当与委托方进行沟通，根据评估业务的要求和特点，在业务约定书中以适当方式表述评估对象和评估范围3,）业务约定书载明的评估基准日应当惟一，以年月日表示4,）业务约定书应当明确评估报告使用者。
5,）业务约定书应当约定完成评估业务并提交评估报告的期限和方式6,）业务约定书应当明确评估服务费总额、计价货币种类、支付时间和方式，并明确评估服务费总额未包括的其他费用及其承担方式7,）业务约定书应当约定，,（,8,）业务约定书应当约定中止履行和解除业务约定书的情形9,）业务约定书应当约定当事人双方的责任3,业务约定书的订立要求,任务演练,合同订立的程序：要约和承诺,背景资料,大成钢厂、前进公司诉建华公司,建华公司因工程急等钢材，向前进公司、清华金刚厂和大成钢厂发出通知，在通知中说明：“我公司需要标号为的钢材,1000,吨，如贵公司有货，请速与我公司联系我公司希望购买此类钢材建华公司同一天收到三家钢材公司的复函，都说自己公司备有建华公司所需的钢材并将价格一并通知了建华公司前进公司在发出复函的第二天，派本公司车队先行运载,200,吨钢材送往建华公司建华公司在收到三家公司的复函后，认为大成钢厂提出的价格更为合理，且其质量信得过，所以当天下午即去函称将向其购买,1000,吨钢材，请其速备货大成钢厂随即复函建华公司，说其有现货，并于第三天将钢材运往建华公司在建华公司收到大成钢厂的复函的第二天，前进公司的车队运送钢材到了建华公司，要求建华公司收货并支付货款。
建华公司当即函电大成钢厂，请其仅运送,800,吨钢材大成钢厂复电说，全部,1000,吨钢材已经发往建华公司建华公司收到大成钢厂的复电后，就告知前进公司，为照顾其损失，只收下其,100,吨钢材，其余的不收前进公司对此不服，认为建华公司应当收取其全部钢材建华公司再次向大成钢厂发函称，本公司仅收其中的,900,吨钢材，对此造成的损失，如大成公司多运送钢材而造成的损失，由大成钢厂自行承担第三天，大成钢厂的,1000,吨钢材运到建华公司，建华公司仅收取了其中的,900,吨，剩余的,100,吨不予收货，为此双方发生纠纷演练方法,（,1,）调查法2,）文案演示法3,）讨论法演练要求,（,1,）将学生分成若干小组，以小组为单位，组织学习现行合同法相关条款，详细了解合同订立的过程2,）将学生分成若干小组，以小组为单位，结合本案例的背景资料，讨论产生法律纠纷的主要原因，各当事人所应当承担的法律责任演练条件,（,1,）教师事先对学生按照,5-6,人进行分组2,）具有足够的计算机和上网条件3,）具有模拟实训室或多媒体教室思考练习,一、名词解释,合同,合同订立,要约,承诺,资产评估业务约定书,二、单项选择题,1,我国合同法调整的关系有（,）。
A,婚姻关系,B,收养关系,C,监护关系,D,财产关系,2,下列合同中，应当采取书面形式的是（,）A,技术转让合同,B,买卖合同,C,租赁合同,D,保管合同,3,我国合同法规定属于实践合同的有（,）A,买卖合同,B,委托合同,C,保管合同,D,借贷合同,4,合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止（,）关系的协议A,行政权利义务,B,经济权利义务,C,刑事权利义务,D,民事权利义务,5,合同的订立必须要经过（,）两个法定阶段A,起草和抄写,B,意思和表示,C,要约和承诺,D,协商和谈判,6,合同成立的根本标志即在于当事人的意思表示一致，它是指（,）A,合同当事人完全相同的缔约目的,B,合同的当事人必须就合同的主要条款业已作出了一致的意思表示,C,虽未合意但已有协议,D,当事人对合同的次要条款或者非必要条款业已达成协议,7,违约责任是一种（,）法律责任A,合同,B,侵权,C,欺诈,D,不正当竞争,8,违约行为是当事人（,）A,违反法律规定的行为,B,违反合同约定的行为,C,应当对合同不能成立负有责任的行为,D,给对方当事人造成人身和其他财产损失的行为,9,资产评估程序的第一个环节是（,）。
A,编制资产评估计划,B,明确资产评估业务基本事项,C,签订资产评估业务约定书,D,资产勘察,10,资产评估基本程序中的（,）环节，完全体现了资产评估服务的专业性和特殊性A,评定估算,B,编制和提交资产评估报告书,C,编制资产评估计划书,D,资产评估工作档案归档,11,对照各个事物，以确定其差异点和共同点的逻辑方法是（,）A,比较,B,分析,C,综合,D,推理,12,与委托人签订评估业务约定书的应当是（,）A,注册资产评估师,B,资产评估机构,C,注册资产评估师和评估机构,D,均不可,三、多项选择题,1,下列有关资产评估业务约定书的说法中，正确的是（,）A,注册资产评估师承办资产评估业务，可以以个人名义签订资产评估业务约定书,B,注册资产评估师承办资产评估业务，不得以个人名义签订资产评估业务约定书,C,注册资产评估师承办资产评估业务，应当由其所在的资产评估机构统一受理并与委托人签订书面资产评估业务约定书,D,资产评估业务约定书应当由资产评估机构和委托人双方的法定代表人或其授权代表签订,E,注。
