特变电地块特变电地块前期市场 调研报告报告结构第三部分：项目地块现状分析第三部分：项目地块现状分析第二部分：铁西区房地产市场发展第二部分：铁西区房地产市场发展第四部分：项目周边竞品分析第四部分：项目周边竞品分析第一部分：沈阳市大环境房地产市场发展第一部分：沈阳市大环境房地产市场发展报告结构 一、沈阳市大环境发展战略方向一、沈阳市大环境发展战略方向沈阳市大环境发展战略方向沈阳城区示意图打造浑南新区打造浑南新区金廊延伸金廊延伸打造棋盘山风景区打造棋盘山风景区自然生态环境自然生态环境打造沈北新区打造沈北新区绿色生态旅游绿色生态旅游打造铁西区打造铁西区百年工业走廊百年工业走廊西西北北南南东东2005-2009年全市商品房供销情况2009年商品房供应量不足，同比出现负增长；年商品房供应量不足，同比出现负增长；2007年年-2009年沈阳楼市大落大起，呈年沈阳楼市大落大起，呈V型走势型走势 2008年，受全国房地产市场低迷的影响，沈阳消费者持币待购，商品房成交量下降，开发商资金短缺，加上对市场失去信心，导致2009年商品房供应量出现大幅度下降沈阳商品房销售均价始终处于沈阳商品房销售均价始终处于“温和上涨温和上涨”状态状态 。
2008年商品房销售下滑加上金融危机，地产企业出现了资金链上的困难，新开工面积下降，导致2009年商品房的供应量减少，第二季度开始同比出现负增长 数据来源：沈阳房产局， 截止日期：09年11月 数据来源：沈阳房产局， 截止日期：09年11月 2005-2009年全市商品住宅供销情况2009年商品住宅供应量不足，同比出现负增长；年商品住宅供应量不足，同比出现负增长；2007年年-2009年沈阳楼市大落大起，呈年沈阳楼市大落大起，呈V型走势型走势 由于全球金融危机的爆发，在2007年底、2008年初，房地产市场出现了拐点，量价急速地向下调整之后，我国及地方政府纷纷出台一些救市政策，使得2009年商品房销售量出现反转态势，特别是在2009年二季度，态势非常明显沈阳商品住宅销售均价始终处于沈阳商品住宅销售均价始终处于“温和上涨温和上涨”状态状态 2008年商品住宅销售下滑加上金融危机，地产企业出现了资金链上的困难，新开工面积下降，导致2009年商品房的供应量减少，第二季度开始同比出现负增长 2009年各月全市商品房供销情况从整体上看，从整体上看，2009年商品房供销波动严重，但总体呈上升趋势年商品房供销波动严重，但总体呈上升趋势。
受2009年沈阳政府一系列救市政策影响，沈阳商品房销售面积从今年第二季度开始上行，开发商逐渐恢复信心，普遍看好明年楼市 整体上商品房均价呈逐年上涨趋势；整体上商品房均价呈逐年上涨趋势；6月同比涨幅最大月同比涨幅最大2009年1-10月，商品房价格月度同比均有所增长，6月份开始增长幅度较大，价格上涨凸显 （数据来源沈阳房产局，数据截止时间2009.10.31）2009年各月全市商品住宅供销情况从整体上看，从整体上看，2009年商品住宅供销波动严重，但总体城上升趋势年商品住宅供销波动严重，但总体城上升趋势受2009年沈阳政府一系列救市政策影响，沈阳商品住宅销售面积从今年第二季度开始上行，开发商逐渐恢复信心，普遍看好明年楼市 整体上商品住宅均价呈逐年上涨趋势；整体上商品住宅均价呈逐年上涨趋势；9月同比涨幅最大月同比涨幅最大2009年1-10月，商品房价格月度同比均有所增长，9月份开始增长幅度较大，价格上涨凸显 （数据来源沈阳房产局，数据截止时间2009.10.31）2009年沈阳市各区域商品房供销情况从整体上看，从整体上看，2009年商品房热销市场集中在铁西区和于洪区区年商品房热销市场集中在铁西区和于洪区区。
从上图可以看出，2009年商品房供应主力在铁西区、和平区、于洪区、东陵区、沈北新区、浑南新区销售方面，铁西区和于洪区商品房去化量站在领先地位，沈河区和皇姑区由于地少人广，土地开采量、去化量大幅度降低未来沈阳的热销区块将会转向沈北新区和浑南新区数据来源沈阳房产局，数据截止时间2009.10.31）报告结构 沈阳目前格局沈阳目前格局 是是 “三足鼎立，齐头并进；一方蓄势，厚积薄发三足鼎立，齐头并进；一方蓄势，厚积薄发”的局面 沈阳市是以沈河区和和平区为中心点向东、南、西、北四个方向发展沈阳市是以沈河区和和平区为中心点向东、南、西、北四个方向发展 三足指：铁西区、浑南新区、沈北新区；一方指：棋盘山风景区三足指：铁西区、浑南新区、沈北新区；一方指：棋盘山风景区 沈阳的总体发展思路也是根据沈阳的总体发展思路也是根据“东优西进、南拓北统东优西进、南拓北统”这一规划成为了未来的发展走势这一规划成为了未来的发展走势 东优：向东突出自然生态环境，生态旅游度假；东优：向东突出自然生态环境，生态旅游度假； 西进：向西打造百里工业长廊，建设先进的装备制造业和重化工区；西进：向西打造百里工业长廊，建设先进的装备制造业和重化工区； 南拓：向南跨浑南发展，使金廊向南延伸建设新城区、高新区、物流区；南拓：向南跨浑南发展，使金廊向南延伸建设新城区、高新区、物流区； 北统：向北利用城市北部得天独厚的自然环境，规划绿色生态旅游，农产品深加工。
北统：向北利用城市北部得天独厚的自然环境，规划绿色生态旅游，农产品深加工 报告结构 二、铁西区房地产市场发展二、铁西区房地产市场发展铁西区房地产市场发展铁西区及地块示意图铁西老区铁西老区铁西新区铁西新区东拆西建东拆西建铁西区房地产市场发展铁西区位于沈阳市西部，面积126平方公里，人口100万，是沈阳重工业基地，堪称“中国制造业之都”，是沈阳市市内五城区之一目前区域内可分成四个板块：目前区域内可分成四个板块：第一板块：一环内，生活配套优越、商业繁华、交通发达，原铁西工业区，现新盘楼集中区域，目前地块紧俏；第二板块：一环外、二环内保工街东侧，生活配套成熟，原来铁西居民居住核心板块；第三板块：一环外，二环内保工街西侧，生活配套比较完善，目前新、老楼盘参半；第三板块：二环外，区域配套完善中，目前重工业厂区已迁至此区域第三板块第三板块第二板块第二板块第一板块第一板块第四板块第四板块 第一板块：均价5800元/平 第二板块：均价5700元/平 第三板块：均价5300元/平 第三板块：均价3700元/平本案本案2009年各月铁西区商品房销售均价情况(数据来源：沈阳房产局， 截止日期：09年10月) 铁西区商品房均价铁西区商品房均价各月起伏不大，中间虽有回落，但总体价格还是呈上升趋势，同比各月呈波浪型浮动。
但总体趋势呈稳步上升状态铁西区商品住宅销售均价铁西区商品住宅销售均价起伏不大，8月份销售价出现一个小高潮，之后虽有回落，但最后仍稳步上涨区域产品销售面积全年稳中有升，批准预售面积同比负增长区域产品销售面积全年稳中有升，批准预售面积同比负增长铁西区以其土地独立挂牌的优势，土地大量供给，有效地刺激了房地产市场的发展2009年以后批准预售面积集中在8、9月份，销售面积从年初到年终呈迂回式上涨2009年各月铁西区商品房供销情况铁西区的总体发展 铁西区方针策略铁西区方针策略“东拆西建东拆西建”，目前是沈阳市房地产市场销售最热的区域：目前是沈阳市房地产市场销售最热的区域： 随着随着“振兴东北、沈阳先行、铁西领跑振兴东北、沈阳先行、铁西领跑”的口号吹响，铁西区迎来了前所未有的机遇从的口号吹响，铁西区迎来了前所未有的机遇从 “ “十一五十一五”规划开始，再加上铁西区濒临沈阳的百年商业街规划开始，再加上铁西区濒临沈阳的百年商业街太原街，依靠这样的得天独太原街，依靠这样的得天独 厚的理优势，结合厚的理优势，结合“东拆西建东拆西建”，铁西区实施了大规模的环境治理改造，改变城区单纯的，铁西区实施了大规模的环境治理改造，改变城区单纯的 生产性功能，向宜居型转变：生产性功能，向宜居型转变：110110家工业企业搬迁至开发区，集中连片的棚户区被彻底消灭，家工业企业搬迁至开发区，集中连片的棚户区被彻底消灭， 取而代之的是一片片亮丽的新居和大型商贸流通企业；上千根烟囱被拆掉，建成绿地和休闲取而代之的是一片片亮丽的新居和大型商贸流通企业；上千根烟囱被拆掉，建成绿地和休闲 公园，铁西区的绿化覆盖率达到公园，铁西区的绿化覆盖率达到37.5%37.5%。
铁西区的房地产项目定位大多数都是普通住宅，价铁西区的房地产项目定位大多数都是普通住宅，价 格相对来讲也是比较合理的，目前商品房交易价格格相对来讲也是比较合理的，目前商品房交易价格45004500元元/ /平左右也是目前沈阳房地产销平左右也是目前沈阳房地产销 售市场热度最大的区块售市场热度最大的区块 报告结构 三、项目地块现状分析三、项目地块现状分析项目地块现状分析-地块位置沈阳城区示意图铁西区及地块示意图l 地处铁西区，铁西区是沈阳市重工业基地，是沈阳市市内五城区之一l 地处“一环内”，北临北一马路，南接北二马路，东至齐贤北街，西至保工北街，地理位置优越地处一环内，地理位置优越！项目地块项目地块项目地址项目地址项目地块现状分析-外部商服配套太原街商圈太原街商圈北行商圈北行商圈香江家居香江家居沈阳国际纺织服装城沈阳国际纺织服装城家乐福超市家乐福超市沈阳站沈阳站地块周边商圈成熟，配套完善，交通便利是一环内稀缺地块项目地块项目地块西塔商圈西塔商圈铁百商圈铁百商圈终点终点行车距离行车距离时间时间公交距离公交距离时间时间沈阳国际纺织服装城0.2公里1分钟0.2公里1分钟家乐福1.0公里2分钟1.0公里2分钟香江家居1.8公里2分钟1.8公里5分钟铁百商圈3.2公里4分钟3.2公里8分钟沈阳站3.6公里4分钟3.6公里8分钟太原街商圈3.7公里5分钟4.6公里10分钟西塔商圈4.5公里8分钟5.5公里15分钟北行商圈6.8公里10分钟7.2公里20分钟n地块东侧沈阳国际服装城正在建设招商中；地块东侧沈阳国际服装城正在建设招商中；n项目东侧的家乐福超市，为项目周边居民的项目东侧的家乐福超市，为项目周边居民的日常生活提供了极大便利；日常生活提供了极大便利；n一号地铁出口就在附近，走路只需一号地铁出口就在附近，走路只需8 8分钟；分钟；n项目邻近沈阳四个重要的大商圈，是未来产项目邻近沈阳四个重要的大商圈，是未来产品的亮点之处。
品的亮点之处一号地铁出口一号地铁出口项目地块现状分析-外部交通、教育、配套教育配套较为齐全，小学、中学、高中，完全能满足项目区域教育需求地块位于一环内，交通便利，各项配套设施齐全交通交通教育教育其他配套其他配套项目地块现状分析-内部环境-地块四至西至：保工北街西至：保工北街内部：沈阳变压器集团有限公司内部：沈阳变压器集团有限公司北至：北一路北至：北一路南至：北二路南至：北二路东至：齐贤北街东至：齐贤北街项目地块现状分析-内部环境-地块形状北东n地块总体形状较为规整，呈长方形，地块内部尚未拆迁；地块总体形状较为规整，呈长方形，地块内部尚未拆迁；n地块内现为特变电工场，因为拆迁，可能影响到项目开发节奏；地块内现为特变电工场，因为拆迁，可能影响到项目开发节奏；n地块四面临路，且北向有较长的临街面，较为畅通，但也会产生严重的噪音、灰尘和车流；地块四面临路，且北向有较长的临街面，较为畅通，但也会产生严重的噪音、灰尘和车流；n地块北面紧邻火车道，现在正常使用，对项目有一定的噪音影响地块北面紧邻火车道，现在正常使用，对项目有一定的噪音影响n西侧有加油站，会常有车加油，夜间会有噪音西侧有加油站，会常有车加油，夜间会有噪音。
小北一路变压器厂A地块变压器厂B地块保工一校173中学在建大型超市家乐福沈阳汽车超市保工保工北街北街北二中路北二中路加油站加油站项目地块现状分析-用地指标特变电工地块特变电工地块: :用地面积用地面积:20.5:20.5万平方米万平方米; ;容积率容积率:2.22.7:2.22.7建筑密度建筑密度: 40%40%绿地率绿地率: :30%30%建筑面积建筑面积: : 45.3255.62万平方米万平方米项目未来将打造成50万平方米的一环内稀缺大型社区；2.22.7容积率拥有较大的产品组合空间变压器厂A地块变压器厂B地块保工北街保工北街北二中路北二中路项目地块现状分析-地块周边居住状态123456107891112项目地块现状分析-地块周边居住状态序号序号名称名称现状现状梦想之约2008年5月份入住，5栋18层，3栋6层，共432户；属商品房，07年开盘价格4000元/ ，现价格5300元/左右富海铭尊2005年年末入住，9栋16层，13栋6层，共1322户，车位75个；属商品房，05年开盘价格3300元/ ，现价格5300元/左右香域蓝山2007年7月份入住，6栋18层，3栋9层，7栋7层，共800户，车位130个；属商品房，06年开盘价格4000元/ ，现价格5400元/左右加油站是市区内的主要加油站，目前没有迁移打算，常有过往车辆加油，对项目会有一定噪音。
其士郡亚美利加二期，项目2010年10月份入住，目前均价6000多元/，是目前项目重要竞品之一铁西区图书馆铁西区图书馆始建于1958年，是铁西区唯一的综合性图书馆，是面向社会公众提供文献服务的社会公益文化单位，国家一级图书馆 正大家园2007年入住，23层，属商品房，现价格5000元/左右汽车品牌4S店沈阳北二路素有汽车超市之称，这里聚集了大量国内外知名汽车品牌4S店经济回迁房2010年入住，经济回迁房，现价格4000元/左右，只能一次性不能贷款鑫丰俪城2008年8月份入住，11栋23-26层，2栋11层，20栋6层，共2600户，车位400各属商品房，07年开盘价格3900元/，现价格5400元/左右沈阳国际纺织服装城铁西区重大招商项目，总建面138万，全力打造东北亚第一大纺织服装集散地及服装品牌加盟中心铁路是沈阳通往西部的交通要道，会有一定的噪音1234567891011近年新建商品房比较集中，地块居住多为本区域人口，商业配套完善，交通便利12报告结构 四、项目周边竞品分析四、项目周边竞品分析区域竞品-竞品分布与位置梦想之约梦想之约富海铭尊富海铭尊香域蓝山香域蓝山浅草绿阁六期浅草绿阁六期鑫丰俪城鑫丰俪城景星花园景星花园其士郡（亚美利加其士郡（亚美利加2期）期）第一城第一城本案本案万科金域国际万科金域国际华润凯旋门华润凯旋门2期期 已售罄楼盘已售罄楼盘 现销售楼盘现销售楼盘 待售楼盘待售楼盘项目名称项目名称占地面积占地面积建筑面积建筑面积容积率容积率总期数总期数/ /现期数现期数总户数总户数销售率销售率开盘时间开盘时间入住时间入住时间梦想之约梦想之约1.5万平3.8万平2.5一期432户100%2007年3月2008年5月富海铭尊富海铭尊5万平11万平2.2二期1322户100%2005年4月2005年12月香域蓝山香域蓝山3.7万平10万平2.7二期800户100%2006年8月2007年7月其士郡其士郡6.1万平13万平2.13共三期/现二期2000户35%2009年5月2010年10月浅草绿阁六期浅草绿阁六期6.6万平18万平2.7共七期/现六期1500户95%2007年12月2009年12月景星花园景星花园5.1万平19万平3.7一期1784户 27%2009年11月（认购）2010年12月鑫丰俪城鑫丰俪城9.4万平26万平2.75一期2600户97%2007年4月2008年8月第一城第一城40万平120万平3共七期/现五期7500户/五期1000户五期95%2008年3月2009年12月万科金域国际万科金域国际暂无暂无暂无一期暂无暂无暂无暂无华润凯旋门华润凯旋门9.6万平28.5万平2.8共二期/现二期2350户/二期1790户未售未定2011年4月周边竞品一览表 已售罄 在售中 待售中项目名称项目名称主力面积主力面积均价均价项目优势项目优势项目劣势项目劣势客层客层梦想之约梦想之约801004000元/开盘5300元/现价地理位置优越，配套生活完善，园区有三方对讲北侧离近火车道，有噪音周边铁西居民为主体，一般从业多为公务员，贷款与一次性5:5富海铭尊富海铭尊69903300元/开盘5300元/现价地理位置优越，生活配套完善，园区有景观超市，中心喷泉广场产品同质化严重铁西区、皇姑区的工薪阶层，还有少部分商人香域蓝山香域蓝山80-100 4000元/开盘5400元/现价周边生活配套完善，位置优越，建筑结构好，得房率高南侧有加油站，有噪音附近的教师、医生，还有部分私企老板，年龄多在3045岁之间其士郡其士郡7992 6000元/周边生活配套完善，位置优越临道，有噪音。
大多客户都是来次投资的，多为周边一些工厂管理层和私企老板浅草绿阁浅草绿阁六期六期90100 5400元/周边生活配套完善，位置优越，开发商实力强，物业保障完善周边环境工厂噪音大投资客多，有部分养老多为周边的汽贸老板，部分原住民景星花园景星花园6070 4600元/位置优越；开发商实力大；交通方便，价格便宜产品定位抵，小区不完全封闭周边上班的公务员多，多半都是投资客户鑫丰俪城鑫丰俪城8090 5380元/位置优越，开发商在铁西大量开发楼盘，交通便利开发商虽然实力大，但口碑一般外地来沈多，周边的原住民则占少数，几乎都为购置婚房第一城第一城80100 5000元/开发商实力强，是铁西第一个百万大盘，生活配套完善户型设计比较差，产品单一在此购房的客户大多为各个工厂员工一次置业，投资，养老万科金域万科金域国际国际暂无暂无打造高端品牌的开发商，实力强，位置优越，生活配套全体量小华润凯旋华润凯旋门门95210 高层6000元/小高7500元/打造高端产品的品牌开发商，实力强，位置优越，生活配套完善开发状态，区位内成熟性弱势周边竞品一览表 已售罄 在售中 待售中项目名称项目名称热销面积热销面积滞留面积滞留面积开盘时间开盘时间价格涨幅价格涨幅1010年规划量年规划量梦想之约梦想之约80-100平-07年12月开盘到现在三年涨1300元/平售罄楼盘富海铭尊富海铭尊90平-05年4月开盘五年涨2000元/平售罄楼盘香域蓝山香域蓝山128平-06年8月开盘三年半涨1400元/平售罄楼盘其士郡其士郡6580平120-140平09年5月开盘到现在300元/平准备推出洋房产品浅草绿阁六期浅草绿阁六期90100平120以上07年12月开盘两年零一个月涨1000元/平预计推出七期产品景星花园景星花园6070平110平以上09年11月认购三个月，价格涨幅100元/平10年销售推出剩余房源鑫丰俪城鑫丰俪城8090平120平07年4月开盘三年涨1500元/平尾盘销售第一城第一城80100平120平08年6月（五期）开盘一年半涨1000元/平预计推出六期产品万科金域国际万科金域国际未定预计开盘华润凯旋门华润凯旋门95200平205平以上2009年8月8日预计推出二期房源周边竞品一览表 已售罄 在售中 待售中项目名称项目名称亚美利家二期其仕郡地理位置地理位置铁西区北二中路33号开发单位开发单位沈阳其仕地产代理公司代理公司/策划公司策划公司沈阳精诚置业有限公司物业公司物业公司世邦魏理仕占地面积（万）占地面积（万）6.1建筑面积（万）建筑面积（万）13总期数总期数/现期数现期数3/2总户数总户数2000绿化率绿化率35%容积率容积率2.13开盘时间开盘时间2009.05.31交房时间交房时间2010.10车位车位/车库车库303优惠政策优惠政策无区域竞品-其仕郡-基本概况区域竞品-其仕郡-销售状况及客群特征销售现状销售现状客群特征客群特征n其仕郡为亚美利家二期，一期亚美利家已全部入住，二期其仕郡2009年5月31日开盘。
n目前在售的为高层产品，已销售了总数的35%洋房产品即将在三月份推出n 以为周边配套设施完善，大多客户都是来次投资的，多为周边一些工厂管理层和私企老板都为多次置业n还有一部分是在此购置婚房者，注重于交通便利，上下班方便产品类型产品类型洋房洋房多层多层小高小高高层高层栋数栋数910面积区间面积区间79-13466-92主力面积主力面积10080户型配比户型配比66-90占55%，90-110占25%，110-134占20%销售情况销售情况0%（3月份推出）35%产品均价产品均价7800元/6100元/区域竞品-其仕郡-产品情况主力户型图主力户型图二室二厅一卫，二室二厅一卫，80二室二厅一卫，二室二厅一卫，79二室二厅一卫，二室二厅一卫，65项目名称项目名称浅草绿阁地理位置地理位置铁西区北二路7号开发单位开发单位沈阳浅草绿阁景致房屋开发有限公司代理公司代理公司/策划公司策划公司开发售卖物业公司物业公司沈阳浅草绿阁物业占地面积（万）占地面积（万）6.6建筑面积（万）建筑面积（万）18总期数总期数/现期数现期数7/6总户数总户数1500绿化率绿化率30%容积率容积率2.5开盘时间开盘时间2007.12交房时间交房时间2009.12.31车位车位/车库车库500优惠政策优惠政策无区域竞品-浅草绿阁六期-基本概况区域竞品-浅草绿阁六期-销售状况及客群特征销售现状销售现状客群特征客群特征n在本项目购房者，投资的客户居多，还有一部分为养老者。
n多为周边的汽贸老板，都是多次置业；还有一部分是本地的原住民n本项目共分7期开发，目前已在售的为6期枫丹白露n通过周边的汽贸的带动，以及本项目的园区、地理位置的优势销售效果非常好n现6期销售率达到95%产品类型产品类型洋房洋房多层多层小高小高高层高层栋数栋数5557面积区间面积区间240-28090-14080-12090-100主力面积主力面积2401009090户型配比户型配比80-110占50%，115-140占30%，150-280占20%销售情况销售情况90%96%98%95%产品均价产品均价14000元/5400元/4900元/4650元/区域竞品-浅草绿阁六期-产品情况主力户型图主力户型图二室二厅一卫，二室二厅一卫，67二室二厅一卫，二室二厅一卫，69二室二厅一卫，二室二厅一卫，105项目名称项目名称景星花园地理位置地理位置铁西区北一中路19号开发单位开发单位沈阳国际纺织服装城开发有限公司代理公司代理公司/策划公司策划公司开发商物业公司物业公司未定占地面积（万）占地面积（万）5.1建筑面积（万）建筑面积（万）19总期数总期数/现期数现期数1/1总户数总户数1784绿化率绿化率32%容积率容积率3开盘时间开盘时间2009.11.1交房时间交房时间2010.12车位车位/车库车库832优惠政策优惠政策一次性9.9折 区域竞品-景星花园-基本概况区域竞品-景星花园-销售状况及客群特征销售现状销售现状客群特征客群特征n本项目总规划一期，目前还为期房，前期预售效果非常好，已推出700户，预售出去了70%。
n因为紧挨国际纺织服装城，地理位置的优势，使本项目销售情况特别顺利n在此购房的客户分布很广，全国各地的都有，东北三省居多n70%的客户为投资者，还有30%的客户为国际纺织服装城的未来老板n平均年龄为30-40岁产品类型产品类型洋房洋房多层多层小高小高高层高层栋数栋数10面积区间面积区间40-130主力面积主力面积60-70户型配比户型配比一室30% 二室40% 三室30%销售情况销售情况70%产品均价产品均价4600元/区域竞品-景星花园-产品情况主力户型图主力户型图一室二厅一卫，一室二厅一卫，45二室二厅二卫，二室二厅二卫，78二室二厅一卫，二室二厅一卫，65项目名称项目名称鑫丰俪城地理位置地理位置铁西区景兴北街32号 开发单位开发单位沈阳军东房地产开发有限公司代理公司代理公司/策划公司策划公司开发售卖物业公司物业公司丰华物业占地面积（万）占地面积（万）9.4建筑面积（万）建筑面积（万）26总期数总期数/现期数现期数1/1总户数总户数2632绿化率绿化率32%容积率容积率2.75开盘时间开盘时间2007.04.18交房时间交房时间2008.08车位车位/车库车库400优惠政策优惠政策无区域竞品-鑫丰俪城-基本概况区域竞品-鑫丰俪城-销售状况及客群特征销售现状销售现状客群特征客群特征n在本项目购房者，外地来沈务工者居多，周边的原住民则占少数。
n几乎都为购置婚房，在则就是购置在沈阳定居的象征n本项目总共一期，现已全部退出，2008年底已经全部入住n目前销售已经进入了尾声产品类型产品类型洋房洋房多层多层小高小高高层高层栋数栋数20211面积区间面积区间60-12060-13038-140主力面积主力面积908080-100户型配比户型配比38-65占45%，70-90占30%，90-140占25%销售情况销售情况96%98%97%产品均价产品均价5200元/5200元/5380元/区域竞品-鑫丰俪城-产品情况主力户型图主力户型图二室二厅一卫，二室二厅一卫，99.99一室一厅一卫，一室一厅一卫，44.17二室二厅一卫，二室二厅一卫，104项目名称项目名称第一城地理位置地理位置铁西区建设大路18号开发单位开发单位新恒基（沈阳）置业有限公司代理公司代理公司/策划公司策划公司新恒基物业公司物业公司新恒基物业占地面积（万）占地面积（万）40建筑面积（万）建筑面积（万）120总期数总期数/现期数现期数7/5总户数总户数7500绿化率绿化率40%容积率容积率3开盘时间开盘时间2008.03（五期）交房时间交房时间2009.12车位车位/车库车库600个优惠政策优惠政策无区域竞品-第一城-基本概况区域竞品-第一城-销售状况及客群特征销售现状销售现状客群特征客群特征n本项目为百万大盘，立足于建设西路边，2006年9月16号一期开盘以来，已陆续拖出了5期产品，5期目前也已经接近尾声，销售率达到95%。
n在此购房的客户大多为各个工厂员工n60%为第一次置业，有30%为在此投资，还有10%为了养老n本项目周边汇集了相当齐全的配套设施，教育、购物、餐饮应有具有产品类型产品类型洋房洋房多层多层小高小高高层高层栋数栋数2535面积区间面积区间37-12065-130主力面积主力面积80-10080-100户型配比户型配比37-80占60% 85-130占40%销售情况销售情况95%95%产品均价产品均价5000元/5000元/区域竞品-第一城-产品情况主力户型图主力户型图一室二厅一卫，一室二厅一卫，45二室二厅二卫，二室二厅二卫，87二室二厅一卫，二室二厅一卫，78项目名称项目名称万科金域国际地理位置地理位置铁西区建设东路73号开发单位开发单位沈阳万科金域曦郡房产开发有限公司产品情况产品情况项目位于铁西区一环内稀缺板块紧邻铁西百货，一号地铁出口地理位置优越，生活配套完善目前项目初步规划7栋高层，其他为定位，整处于蓄客阶段区域竞品-万科金域国际-基本概况区域竞品-万科金域国际-产品情况户型展示户型展示区域竞品-万科金域国际-产品情况户型展示户型展示项目名称项目名称华润凯旋门地理位置地理位置铁西区建设东路58号开发单位开发单位华润置地（沈阳）有限公司代理公司代理公司/策划公司策划公司无物业公司物业公司华润置地（沈阳）物业服务有限公司占地面积（万）占地面积（万）9.6建筑面积（万）建筑面积（万）28.5总期数总期数/现期数现期数2/1总户数总户数2350绿化率绿化率40%容积率容积率2.8开盘时间开盘时间2009.8.8（一期）交房时间交房时间2011.4车位车位/车库车库暂无优惠政策优惠政策无区域竞品-华润凯旋门-基本概况区域竞品-华润凯旋门-销售状况及客群特征销售现状销售现状客群特征客群特征n本项目为百万大盘，立足于建设西路边，2009年月8号一期开盘，并且售罄当天推出房源，8月13日推出一期2组团，9月27日拖出一期3组团，目前一期560套房源全部售罄n在此购房的客户大多为各个工厂员工。
n60%为第一次置业，有30%为在此投资，还有10%为了养老n本项目周边汇集了相当齐全的配套设施，教育、购物、餐饮应有具有产品类型产品类型洋房洋房多层多层小高小高高层高层栋数栋数2535面积区间面积区间37-12065-130主力面积主力面积80-10080-100户型配比户型配比37-80占60% 85-130占40%销售情况销售情况95%95%产品均价产品均价5000元/5000元/区域竞品-华润凯旋门-产品情况主力户型图主力户型图一室二厅一卫，一室二厅一卫，45二室二厅二卫，二室二厅二卫，87二室二厅一卫，二室二厅一卫，78 致力于为您提供专业的市场研究服务！ 。
