2025年抵押资产评估及协议书规范一、前言为确保抵押资产评估及协议书的规范性和有效性，根据相关法律法规及行业规范，特制定本《____年抵押资产评估及协议书规范》本规范旨在明确抵押资产评估的程序、方法、内容及相关协议书的格式，以维护各方合法权益，促进金融市场的健康发展二、抵押资产评估规范1. 评估目的抵押资产评估的目的在于确定抵押资产的价值，为金融机构提供抵押贷款的依据2. 评估程序（1）资产评估机构接受委托后，应与委托方签订评估委托合同，明确评估目的、评估范围、评估基准日、评估费用等内容2）评估机构应对抵押资产进行现场勘查，收集相关资料，包括资产权属证明、使用状况、市场行情等3）评估机构应根据收集到的资料，采用适当的方法进行评估，包括市场比较法、成本法、收益法等4）评估机构应在评估报告中对评估过程、评估方法、评估结果等进行详细说明3. 评估方法（1）市场比较法：通过比较市场上类似资产的交易价格，确定抵押资产的价值2）成本法：根据抵押资产的重建成本，减去折旧和损耗，确定其价值3）收益法：根据抵押资产的未来收益，采用适当的折现率，计算其现值4. 评估内容（1）资产权属：确认抵押资产的权属是否清晰，是否存在争议。
2）资产状况：评估抵押资产的使用状况、维护状况、功能完整性等3）市场行情：分析市场供需状况、价格走势、同类资产交易情况等4）法律法规：考虑相关法律法规对抵押资产价值的影响三、抵押资产协议书规范1. 协议书格式（2）当事人信息：包括抵押人、抵押权人、见证人等基本信息4）签字盖章：各方当事人应在协议书上签字或盖章2. 协议书内容（1）抵押资产的描述：应详细列出抵押资产的名称、数量、价值、权属证明文件等2）抵押权的设立：明确抵押权人的权利和义务，包括抵押权的行使、抵押资产的处置等3）抵押资产的评估：应附上评估报告，包括评估机构、评估方法、评估结果等4）抵押期限：明确抵押权的有效期限，包括起始日和终止日5）抵押利率：约定抵押贷款的利率，包括固定利率或浮动利率6）违约责任：明确各方当事人的违约责任，包括逾期还款、抵押资产处置等3. 协议书签订程序（1）各方当事人应充分了解协议书内容，确保协议书的真实性和合法性2）协议书应由具备完全民事行为能力的当事人签订3）协议书签订后，应向相关机构进行备案四、其他规定1. 评估费用评估费用由委托方承担，具体金额根据评估机构的规定和评估工作的复杂程度确定2. 保密义务评估机构和当事人应对评估过程中获取的信息保密，不得泄露给第三方。
3. 法律适用本规范适用中华人民共和国法律法规，如有争议，应通过协商解决；协商不成，可依法向人民法院提起诉讼五、附则1. 解释权本规范由制定单位负责解释2. 实施日期本规范自发布之日起实施3. 修订本规范可根据实际情况进行修订，修订后的规范具有同等法律效力附件：抵押资产评估报告模板一、封面评估机构：____评估日期：____二、正文1. 委托方信息2. 抵押资产描述3. 评估过程及方法4. 评估结果5. 评估结论三、附件1. 资产权属证明2. 相关法律法规3. 其他支持性文件本规范旨在为抵押资产评估及协议书的制定提供明确、详细的指导，以保障各方合法权益，促进金融市场的健康发展第 4 页 共 4 页。
