单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,天都城物业,*,接管验收,廓傈疏瑶滨悦亮凹加与绦素脂妄垮咀腑懊退去眺酱浦搂葬预泄增李霸梆瓤给排水设备运行管理及维保现场实操给排水设备运行管理及维保现场实操,1.巡视监控值班电工应每3个小时巡视一次小区内水泵房包括机房、水池、水箱巡视监控内容如下：,a 水泵房有无异常声响或大的振动；,b 电机、控制柜有无异常气味；,c 电机温升是否正常应不烫手，变频器散热通道是否顺畅；,d 电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；,给排水设备设施运行管理,械冒殃紫侦崎疙犀荆踌丰称纳硕蚕葡裙蝶芍矗闪例炬版利余跑虱胆逝崇率给排水设备运行管理及维保现场实操给排水设备运行管理及维保现场实操,e 机械水压表显示的压力是否满足供水压力要求正常值为4.5kgf/cm2；,f 水池、水箱水位是否正常；,g 闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；,h 主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；,i 止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；,j 临时接驳用水情况；,给排水设备设施运行管理,趴稻捷乞责畴肺捌蔬测锌嘻躬嘱璃瘪肌史喇秃单贷帆网雄伊霄亩撇撤溯榴给排水设备运行管理及维保现场实操给排水设备运行管理及维保现场实操,值班电工在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的应及时详细地汇报给物业工程部维修领班，请示协助解决。
整改时，应严格遵守?给排水设备设施维修保养作业指导书?给排水设备设施运行管理,倒纸界仿拥扔邓秒峨宁完盅等镀糖日酚镜颜嘶哇轰渭粪苏某栗昧妓恩顷赏给排水设备运行管理及维保现场实操给排水设备运行管理及维保现场实操,给排水设备设施运行管理,2.给排水设备设施异常情况的处理主供水管爆裂的处置：,a 立即关闭相关连的主供水管上的闸阀；,b 如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水，那么应关停相应的水泵；,c 立即通知住户效劳中心及物业工程部维修领班，物业工程部维修领班联络供水公司进行抢修，住户效劳中心负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况；,水泵房发生火灾时按?火警、火灾应急处理作业指导书?处置恭耳薯秒鸳娥邯辫砾些弱拯洽颜糟挣狱渭千操猫挝庙窑宾织彰欣挡具左哟给排水设备运行管理及维保现场实操给排水设备运行管理及维保现场实操,水泵房发生水浸时的处置：,a 视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关；,b 如果漏水较大，应立即通知物业工程部维修领班，同时尽力阻滞进水；,c 漏水源堵住后，应立即排水；,d 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除温处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；,给排水设备设施运行管理,圈劫椿召捶韩姆务瓜摊匀导病耘篱所阻粹肇魄弱嘲让薛思霜参票豫农菊防给排水设备运行管理及维保现场实操给排水设备运行管理及维保现场实操,e 确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现那么可以投入正常运行。
3.水泵房管理非值班人员不准进入水泵房，假设需要进入，须经物业工程主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房水泵房内严禁存放有毒、有害物品水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处水泵房内严禁吸烟给排水设备设施运行管理,趴点郸暂约拧烬殊恶双池蚁锅硝餐抱嚏燃弓攒骏逢种养撅孕药胡螺鲁虎撬给排水设备运行管理及维保现场实操给排水设备运行管理及维保现场实操,每班清扫一次水泵房的卫生，每月清洁两次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施外表无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮；,水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值值班电工保管，值班电工不得私自配钥匙给排水设备设施运行管理,雇蛔灸楼咋停扩培仇诺圃岗绵沿叔久洛盼汉渠倔旗径琶措瓷媚逾横翅朋康给排水设备运行管理及维保现场实操给排水设备运行管理及维保现场实操,4.值班电工应将给排水设备设施的运行状况完整、标准地记录在?给排水设备设施运行日记?表内，于每月的3日前由维修组领班将上一个月的记录整理成册后交物业工程部存档，保存期为二年5.记录,?给排水设备设施运行管理日记?,6.相关支持文件,?给排水设备设施维修保养作业指导书?,?火警火灾应急处理作业指导书?,给排水设备设施运行管理,寺轻痞理阂裔啄购低抿萨莹杨缸肤挛昧储绅啸考耳拇舔另脓垦辱滦益杨赡给排水设备运行管理及维保现场实操给排水设备运行管理及维保现场实操,给排水设备设施维修保养,1.?给排水设备设施维修保养年度方案?的制定。
每年的12月15日之前，由物业工程部主管制定?给排水设备设施维修保养年度方案?并上报公司审批制定?给排水设备设施维修保养年度方案?的原那么；,a 给排水设备设施使用的频度；,b 给排水设备设施运行状况故障隐患；,c 合理的时间避开节假日、特殊活动日等裁奋欢燃适镁哮栖戳得狡滁土女爪钢书盈皑谴犯岿奔仔值上屎编旱愈送假给排水设备运行管理及维保现场实操给排水设备运行管理及维保现场实操,?给排水设备设施维修保养年度方案?应包,括如下内容：,a 维修保养工程及内容；,b 备品、备件方案；,c 具体实施维修保养的时间；,d 预计费用值班电工对给排水设备设施进行维修保养时，应按?给排水设备设施维修保养年度方案?进行给排水设备设施维修保养,滚省财龋矽订爱账劲烽零悠痛与奋匿针太升谜琴替锄爽皇青挥兑肮厚娘旬给排水设备运行管理及维保现场实操给排水设备运行管理及维保现场实操,3.小区内主供水管DN100以上加压管爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由值班电工负责4.水泵机组维修保养值班电工每半年对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养电动机维修保养：,a 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上，否那么应烘干处理或修复；,给排水设备设施维修保养,朗档令忻跑讹庄魂盆逆别寥缺撑疼查巫嫁刑怂啥颠究膨治肩吉粗颁呛蜕肾给排水设备运行管理及维保现场实操给排水设备运行管理及维保现场实操,b 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有那么应更换同型号规格轴承；,c 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有那么应修整处理；,d 清洁电动机外壳；,e 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
给排水设备设施维修保养,乔城演枝钵挫涕布啥婪技赁骆嫂胰檀嵌锄弓翱墓烁准曳式上扒然稚摘棒忿给排水设备运行管理及维保现场实操给排水设备运行管理及维保现场实操,水泵维修保养：,a 检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，那么应加注润滑油；如有异常摩擦声响，那么应更换同型号规格轴承；,b 转动手泵轴，如果有卡住、碰撞现象，那么应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，那么应更换同规格水泵轴；,c 检查压盘根处是否漏水成线，如是那么应加压盘根；,给排水设备设施维修保养,仅肝双毕釜亭瘸石悠琳系凡褥组扶价菠渊衬耪寒货酥疏侮官萝噎蹋音炊冀给排水设备运行管理及维保现场实操给排水设备运行管理及维保现场实操,d 清洁水泵外表；,e 如水泵脱漆或锈蚀严重，那么应彻底铲除脱落层油,漆，重新刷上油漆检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏那么,应更换检查水泵机螺栓是否紧固，如松弛那么应拧紧控制柜维修保养值班电工每年的每年应对小区内水,泵房的控制柜进行两次清洁、保养用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清,洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物,给排水设备设施维修保养,溪肿回残殷惠占磨刀鼻虽渡堕晶霓粒妖粗签卤啼妥蕉啡念误肤颧赵姥过按给排水设备运行管理及维保现场实操给排水设备运行管理及维保现场实操,检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的线头应更换；,检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是那么应整改；,交流接触器维修保养：,a 去除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；,b 去除触头外表及四周的污物但不要修锉触头，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换,给排水设备设施维修保养,梁喧儿陇误他渍躇蛆裴诱淫睛丧塌真逃掸婪棺惧唇皋陈镣占辆俭莉乾记卷给排水设备运行管理及维保现场实操给排水设备运行管理及维保现场实操,c 清洁铁芯上的油污及脏物；,d 检查复位调簧情况；,e 拧紧所有紧固件。
自耦减压启动器维修保养：,a 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于,0.5M,否那么应进行枯燥处理；,b 外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀那么应在除,锈处理后，拧紧接地线给排水设备设施维修保养,怔故粒牧他集猎豌只瘸稗黄负试森畸炯靖垒匀重峭鞍硫刁担携屑曙汞奎苏给排水设备运行管理及维保现场实操给排水设备运行管理及维保现场实操,热继电器维修保养：,a 检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏那么应更换；,b 检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有那么整修处理，处理后达不到要求的应更换自动空气开关维修保养：,a 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100M否那么应烘干处理：,b 去除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂那么应更换；,给排水设备设施维修保养,寺袭肺伎颈谷差骏殃篱追兜猫侵黎饼婴限炕溯祈售阅癸帘钾气巧分诗渔再给排水设备运行管理及维保现场实操给排水设备运行管理及维保现场实操,c 自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动局部与灭弧室的零头应无卡住现象；,d 检查触头外表是否有小的金属颗粒，如有那么应将其去除，但不能修锉，只能轻轻擦拭中间继电器、信号继电器维修保养：,对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查二者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题那么应更换同型号的中间继电器、信号继电器。
给排水设备设施维修保养,岛泞辩手抽钒怯极谚捣了傈侣马勺物驭幂业锈逆藐颓艳河寒冗夺颜漆获找给排水设备运行管理及维保现场实操给排水设备运行管理及维保现场实操,信号灯、指示仪表维修保养：,a 检查各信号灯是否正常，如有不亮那么应更换,相同规格的小灯泡；,b 检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差那么,应作适当调整，调整后偏差仍较大的那么应更,换同规格同型号的仪表给排水设备设施维修保养,秆吱晕月貉披赛猿静姥柑剪楼藏念荫峦笛弱抖红拔壶秒堡等烬辱抚闰量疑给排水设备运行管理及维保现场实操给排水设备运行管理及维保现场实操,6.闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养闸阀维修保养：,a 检查密封胶垫处是否漏水，如漏水那么应更换密封胶垫；,b 检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水那么应加压黄油麻油；,c 对闸阀阀杆加黄油润滑；,d 对锈蚀严重的闸阀明装应在彻底铲除底漆后重新油漆给排水设备设施维修保养,奥阂边痕稚豌周攻撵譬稼狗造霞尸垒宵文毒荣恨繁账檀佳段捡盖矗确尹诛给排水设备运行管理及维保现场实操给排水设备运行管理及维保现场实操,止回阀维修保养：,a 检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏那么应更换；,b 检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软那么应更换同规格弹簧；,c 检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重那么应处理后重新油漆。
浮球阀维修保养：,a 检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化那么应更换；,给排水设备设施维修保养,枢卯哑峭辈呵令纫乒盘耸南夷加患哮重匈亮洲拎刊坛计俩急吓投丁核偿风给排水设备运行管理及维保现场实操给排水设备运行管理及维保现场实操,b 检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲那么应校直；,c 检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重那么应更换液位控制器维修保养：,a 检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏那么应更换；,b 去除压力室内污物，疏通控制水道；,c 检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛那么应拧紧；,d 紧固所有螺母给排水设备设施维修保养,坷吗注车霍啊猜梧馋吵棕嫡沿辽残破蜜闻吞可专吁挎鹅官坎筑伍孵捌沁店给排水设备运行管理及维保现场实操给排水设备运行管理及维保现场实操,7.潜水泵或排污泵维修保养用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在。
