单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,,,*,物业设,备,备管理,给排水,系,系统,,,目录,上篇,物,物业设,备,备技术,一、室,内,内给水,二、室,内,内排水,三、小,区,区给排,水,水,下篇,物,物业,设,设备管,理,理,一、物,业,业设备,管,管理基,础,础,二、给,排,排水系,统,统的维,护,护与管,理,理,,,,,上篇,物,物业设,备,备技术,,,㈠ 室,内,内给水,系,系统的,分,分类与,组,组成,㈡ 室,内,内给水,系,系统所,需,需压力,及,及给水,方,方式,㈢ 给,水,水系统,中,中的常,用,用管件,及,及设备,㈣ 室,内,内给水,管,管道的,布,布置与,敷,敷设,,一、室,内,内给水,,,㈠ 室,内,内给水,系,系统的,分,分类与,组,组成,,,1、室,内,内给水,系,系统的,分,分类,⑴、生,活,活给水,系,系统,⑵、生,产,产给水,系,系统,⑶、消,防,防给水,系,系统,,,1、室,内,内给水,系,系统的,组,组成,⑴、引,入,入管,⑵、水,表,表节点,⑶、配水管,网,网,⑷、给水附,件,件,⑸、升压与,储,储水设备,,,,,㈡ 室内给,水,水系统所需,压,压力及给水,方,方式,,,1、室内给,水,水系统所需,压,压力,室内给水系,统,统所需压力,必,必须保证能,将,将需要的水,量,量输送到建,筑,筑物最不利,配,配水点（通,常,常是整个给,水,水系统的最,高,高最远点）,的,的配水龙头,或,或用水设备,处,处，并保证,有,有足够的流,出,出水头。
流出水头是,指,指各种配水,龙,龙头或用水,设,设备，为获,得,得规定的出,水,水量（额定,流,流量）而必,须,须的最小压,力,力它是为,供,供水时克服,水,水龙头内的,摩,摩擦、冲击,、,、流速（大,小,小、方向）,变,变化等阻力,所,所需的静水,压,压头，一般,取,取15—20KPa.,,,2、室内给,水,水系统的给,水,水方式,⑴、直接给,水,水方式,⑵、设置升,压,压设备的给,水,水方式,A、单设水,箱,箱给水方式,B、单设水,泵,泵给水方式,C、水箱-,水,水泵联合给,水,水方式,⑶、分区供,水,水的供水方,式,式,⑷、气压罐,给,给水方式,,,,3、高层建,筑,筑的室内给,水,水方式,高层建筑的,建,建筑层数多,、,、必须竖向,分,分区,竖向分区目,的,的：,避免建筑物,下,下层给水系,统,统管道及设,备,备承受过大,的,的压力而损,坏,坏；避免建,筑,筑物下层压,力,力过高，管,道,道内流速过,大,大而引起的,流,流水噪音、,振,振动噪音、,水,水锤及水锤,噪,噪音；避免,下,下层给水系,统,统中水龙头,流,流出水头而,引,引起的水流,喷,喷溅⑴、分区减,压,压给水方式,⑵、分区并,联,联给水方式,,,,,㈢ 给水系,统,统中的常用,管,管件及设备,,,1、常用管,材,材,⑴、金属管,材,材,A、钢管,B、铜管,⑵、塑料管,材,材,A、硬聚录,乙,乙烯塑料,（UPVC,）,）,管材,B、聚乙烯,（PE）,管材,C、三型聚,丙,丙烯,（PP-R,）,）,管材,⑶、复合管,材,材,A、钢塑复,合,合,（SP）,管材,B、铝塑复,合,合,（PAP）,管材,⑷、管材的,选,选择,,,2、给水管,道,道附件,⑴、配水附,件,件,A、球形阀,式,式配水龙头,B、旋塞式,配,配水龙头,C、洗龙头,D、混合龙,头,头,⑵、控制附,件,件,A、闸阀,B、截止阀,C、旋塞阀,D、止回阀,E、浮球阀,F、安全阀,,,,3、水表,水表是一种,计,计量建筑物,用,用水量的仪,表,表。
目前室,内,内给水系统,广,广泛采用流,速,速式水表流,流速式水表,是,是根据管径,一,一定时，通,过,过水表的水,流,流速度与流,量,量成正比的,原,原理来测量,的,的水表的性能,参,参数：,A、特性流,量,量,B、最大流,量,量,C、额定流,量,量,D、最小流,量,量,E、灵敏度,,,4、水泵,⑴、水泵装,置,置,离心式水泵,：,：靠叶轮旋,转,转产生的离,心,心作用使水,获,获得能量，,从,从而压力升,高,高，将水输,送,送到需要的,地,地点⑵、水泵的,工,工作参数,A、流量,（Q）,：在单位时,间,间内通过水,泵,泵的水的体,积,积，,L/S或M3/h,;,B、扬程（,H,）：当水流,过,过水泵时，,水,水所获得的,比,比能增值，Pa；,C、轴功率,（,（,N,）；水泵从,电,电机处所得,到,到的全部功,率,率，,KW,D、效率（,η,η ）：,水,水泵实际输,出,出的有效功,率,率与其轴功,率,率之比，,﹪5、水箱,⑴、进水管,⑵、出水管,⑶、溢流管,⑷、排水管,⑸、水位信,号,号管,⑹、通气管,,,㈣ 室内给,水,水管道的布,置,置与敷设,,,1、室内给,水,水管道的管,路,路布置,⑴、引入管,的,的布置,⑵、室内给,水,水管道的布,置,置,2、室内给,水,水管道的管,路,路敷设,⑴、明装,⑵、暗装,,,㈠ 室内排,水,水系统的分,类,类与组成,㈡ 卫生设,备,备,㈢ 室内排,水,水管道的布,置,置与敷设,㈣ 屋面雨,水,水排放,,二、室内排,水,水,,,㈠ 室内排,水,水系统的分,类,类与组成,,,1、室内排,水,水系统的分,类,类,⑴、生活污,水,水排放系统,⑵、生产污,（,（废）水排,放,放系统,⑶、雨（雪,）,）水排放系,统,统,,,,2、室内排,水,水系统的组,成,成,⑴、卫生器,具,具,⑵、排水管,系,系,⑶、通气管,系,系,⑷、清通设,备,备,⑸、污水抽,升,升设备,,,㈡ 卫生设,备,备,,,1、便用卫,生,生器具,⑴、大便器,⑵、小便器,2、沐浴用,卫,卫生器具,⑴、洗脸盆,⑵、洗淑槽,⑶、浴盆,⑷、淋浴器,,,3、洗涤用,卫,卫生器具,主要有：污,水,水盆、洗涤,盆,盆、化验盆,等,等,4、地漏及,存,存水弯,⑴、地漏,⑵、存水弯,,,㈢ 室内排,水,水管道的布,置,置与敷设,,,1、室内排,水,水管道的布,置,置,原则：⑴、,排,排出管宜以,最,最短距离排,至,至室外,⑵、污水立,管,管应靠近最,脏,脏、杂质最,多,多的排水点,设,设置,⑶、排水管,应,应尽量作直,线,线连接,⑷、排水管,应,应减少相互,交,交叉、穿越,⑸、排水架,空,空管道不得,架,架设在遇水,会,会爆炸、燃,烧,烧或损坏的,原,原料、产品,的,的上方,⑹、底层的,排,排水应考虑,采,采用单独排,放,放,⑺、排水立,管,管和横支管,应,应预留一定,的,的清通维护,工,工作的空间,位,位置,,,,2、室内排,水,水管道的敷,设,设,⑴、明装,⑵、暗装,,,,3、高层建,筑,筑室内排水,⑴、高层建,筑,筑室内排水,系,系统的特点,⑵、高层建,筑,筑排水方式,,,㈣ 屋面雨,水,水排放,,,1、外排水,系,系统,⑴、檐沟外,排,排水,⑵、天沟外,排,排水,2、,内,内排,水,水系,统,统,⑴、,内,内排,水,水系,统,统的,组,组成,⑵、,雨,雨水,斗,斗,⑶、,雨,雨水,管,管道,的,的布,置,置,,,三、,小,小区,给,给排,水,水,㈠,小,小区,给,给水,系,系统,㈡,小,小区,排,排水,系,系统,㈢,水,水景,及,及游,泳,泳池,供,供水,,,,㈠,小,小区,给,给水,系,系统,,,1、,小,小区,给,给水,系,系统,的,的组,成,成,⑴、,给,给水,管,管网,：,：A,、,、支,状,状管,网,网；B、,环,环状,管,管网,⑵、,阀,阀门,井,井,⑶、,水,水表,井,井,⑷、,室,室外,消,消火,栓,栓,2、,小,小区,给,给水,管,管道,的,的敷,设,设,,,㈡,小,小区,排,排水,系,系统,,,1、,排,排水,系,系统,的,的制,式,式,2、,排,排水,系,系统,的,的组,成,成,⑴、,检,检查,井,井,⑵、,化,化粪,池,池,⑶、,隔,隔油,池,池,⑷、,沉,沉砂,池,池,,,㈢,水,水景,及,及游,泳,泳池,供,供水,,,1、,水,水景,⑴、,水,水景,工,工程,的,的组,成,成及,主,主要,构,构件,水景,工,工程,通,通常,由,由水,池,池和,给,给排,水,水系,统,统组,成,成。
给,给排,水,水系,统,统由,喷,喷头,、,、供,水,水管,路,路、,加,加压,设,设备,、,、水,源,源、,排,排水,设,设施,和,和水,处,处理,装,装置,组,组成,⑵、,水,水景,工,工程,给,给排,水,水系,统,统,,,2、,游,游泳,池,池供,水,水系,统,统,⑴、,室,室内,游,游泳,池,池的,一,一般,标,标准,⑵、,室,室内,游,游泳,池,池的,给,给水,方,方式,A、,直,直接,给,给水,法,法,B、,定,定期,换,换水,给,给水,法,法,C、,循,循环,过,过滤,给,给水,法,法,⑶、,游,游泳,池,池附,件,件,A、,给,给水,口,口,B、,回,回水,口,口,C、,排,排水,口,口,D、,溢,溢流,口,口,E、,排,排污,口,口,,,⑷、,水,水循,环,环系,统,统附,件,件,A、,平,平衡,水,水箱,B、,机,机械,过,过滤,器,器,C、,加,加热,器,器,D、,加,加药,器,器,,,下篇,物,物业,设,设备,管,管理,,,一、,物,物业,设,设备,管,管理,基,基础,㈠,慨,慨述,㈡,物,物业,设,设备,的,的基,础,础资,料,料管,理,理,㈢,物,物业,设,设备,运,运行,管,管理,㈣,物,物业,设,设备,维,维护,管,管理,㈤,物,物业,设,设备,管,管理,制,制度,,,,㈠,慨,慨述,,,1、,物,物业,设,设备,管,管理,的,的目,标,标,⑴、,设,设备,的,的有,效,效利,用,用率,T设备,有,有效,工,工作,时,时间,设备,有,有效,利,利用,率,率A=,—,——,×,×100,﹪,﹪,T+T,‘,‘,设,设,备,备,停,停,机,机,或,或,无,无,效,效,工,工,作,作,时,时,间,间,⑵,、,、,设,设,备,备,的,的,完,完,好,好,率,率,,S,’,’,设,设,备,备,实,实,际,际,运,运,行,行,时,时,间,间,设,备,备,完,完,好,好,率,率B=,—,—,—,—,×,×100,﹪,﹪,S,设,设,备,备,计,计,划,划,运,运,行,行,时,时,间,间,,,2,、,、,设,设,备,备,管,管,理,理,的,的,内,内,容,容,⑴,、,、,物,物,业,业,设,设,备,备,基,基,础,础,资,资,料,料,的,的,管,管,理,理,⑵,、,、,物,物,业,业,设,设,备,备,运,运,行,行,管,管,理,理,⑶,、,、,物,物,业,业,设,设,备,备,维,维,修,修,管,管,理,理,⑷,、,、,物,物,业,业,设,设,备,备,更,更,新,新,改,改,造,造,管,管,理,理,⑸,、,、,备,备,品,品,配,配,件,件,管,管,理,理,⑹,、,、,固,固,定,定,资,资,产,产,（,（,设,设,备,备,）,）,管,管,理,理,A,、,、,固,固,定,定,资,资,产,产,（,（,设,设,备,备,）,）,的,的,利,利,用,用,程,程,度,度,B,、,、,设,设,备,备,折,折,旧,旧,C,、,、,设,设,备,备,的,的,报,报,废,废,,,㈡,物,物,业,业,设,设,备,备,的,的,基,基,础,础,资,资,料,料,管,管,理,理,,,1,、,、,物,物,业,业,设,设,备,备,原,原,始,始,档,档,案,案,的,的,管,管,理,理,⑴,、,、,设,设,备,备,在,在,接,接,管,管,后,后,均,均,应,应,建,建,立,立,原,原,始,始,资,资,料,料,档,档,案,案,⑵,、,、,建,建,立,立,设,设,备,备,卡,卡,片,片,2,、,、,设,设,备,备,维,维,修,修,资,资,料,料,档,档,案,案,管,管,理,理,⑴、报,修,修单,⑵、运,行,行记录,⑶、技,术,术革新,资,资料,,,㈢ 物,业,业设备,运,运行管,理,理,,,1、物,业,业设备,技,技术运,行,行管理,⑴、制,定,定科学,、,、严密,的,的操作,规,规程,⑵、对,操,操作工,进,进行专,业,业的培,训,训教育,⑶、加,强,强维护,保,保养工,作,作,⑷、对,事,事故的,处,处理严,格,格执行,“,“三不,放,放过”,原,原则,A、事,故,故原因,不,不查清,不,不放过,B、对,事,事故责,任,任者不,处,处理不,放,放过,C、事,故,故后没,有,有采取,改,改善措,施,施不放,过,过,,,2、物,业,业设备,经,经济运,行,行管理,⑴、制,定,定能源,耗,耗用量,计,计划和,做,做好计,量,量工作,⑵、采,取,取切实,有,有效的,节,节能技,术,术措施,⑶、加,强,强节能,管,管理工,作,作,,,㈣ 物,业,业设备,维,维护管,理,理,,,1、物,业,业设备,的,的维护,保,保养,⑴、维,护,护保养,的,的方式,A、紧,固,固,B、润,滑,滑,C、调,整,整,D、外,观,观表面,检,检查,,,,,⑵、维,护,护保养,工,工作的,实,实施,定期维,护,护保养,需,需要对,设,设备进,行,行部分,解,解体，,应,应做好,以,以下工,作,作：,A、彻,底,底内外,清,清扫、,擦,擦洗、,疏,疏通。
B、检,查,查运动,部,部件是,否,否灵活,及,及其磨,损,损情况,，,，调整,配,配合间,隙,隙,C、检,查,查安全,装,装置,D、检,查,查润滑,系,系统油,路,路和油,过,过滤器,有,有无堵,塞,塞,E、清,洗,洗油箱,，,，检查,油,油位指,示,示器，,换,换油,F、检,查,查电气,线,线路和,自,自动控,制,制的元,器,器件的,动,动作是,否,否正常,,,,⑶、设,备,备的点,检,检,日常点,检,检,A、运,行,行状况,及,及参数,B、安,全,全保护,装,装置,C、易,磨,磨损的,零,零部件,D、易,污,污染堵,塞,塞、需,经,经常清,洗,洗更换,的,的部件,E、在,运,运行中,经,经常要,求,求调整,的,的部位,F、在,运,运行中,经,经常出,现,现不正,常,常现象,的,的部位,计划点,检,检,A、记,录,录设备,的,的磨损,情,情况，,发,发现其,他,他异常,情,情况,B、更,换,换零部,件,件,C、确,定,定修理,的,的部位,、,、部件,及,及修理,时,时间,D、安,排,排检修,计,计划,,,2、物,业,业设备,的,的计划,检,检修,⑴、小,修,修,⑵、中,修,修,⑶、大,修,修,⑷、系,统,统大修,3、计,划,划检修,和,和维护,保,保养的,关,关系,“维护,保,保养为,主,主、计,划,划检修,为,为辅”,,,㈤ 物,业,业设备,管,管理制,度,度,,,1、物,业,业设备,管,管理岗,位,位职责,⑴、部,门,门负责,人,人职责,⑵、技,术,术工程,师,师职责,⑶、领,班,班职责,⑷、技,术,术员职,责,责,⑸、资,料,料统计,员,员职责,,,2、物,业,业设备,管,管理制,度,度,⑴、物,业,业设备,接,接管验,收,收制度,⑵、物,业,业设备,预,预防性,计,计划维,修,修保养,制,制度,⑶、运,行,行管理,制,制度,⑷、值,班,班制度,⑸、交,接,接班制,度,度,⑹、报,告,告记录,制,制度,,,,,二、给,排,排水系,统,统的维,护,护与管,理,理,㈠ 给,水,水系统,的,的维护,与,与管理,㈡ 排,水,水系统,的,的维护,与,与管理,,,,,㈠ 给,水,水系统,的,的维护,与,与管理,,,1、室,内,内给水,系,系统的,管,管理范,围,围和管,理,理内容,⑴、室,内,内给水,系,系统的,管,管理范,围,围,对于一,般,般居住,小,小区，,如,如果物,业,业管理,公,公司的,对,对象是,高,高层楼,房,房，以,楼,楼内供,水,水泵房,总,总计量,表,表为界,；,；如果,是,是多层,楼,楼房，,则,则以楼,外,外自来,水,水表井,为,为界。
界,界线以,外,外（含,计,计量水,表,表）的,供,供水管,线,线及设,备,备由物,业,业公司,负,负责维,修,修、管,理,理⑵、室,内,内给水,系,系统的,管,管理内,容,容,A、防,止,止二次,供,供水的,污,污染，,对,对水池,、,、水箱,定,定期消,毒,毒，保,持,持其清,洁,洁卫生,B、对,供,供水管,道,道、阀,门,门、水,表,表、水,箱,箱进行,经,经常性,维,维护和,定,定期检,查,查，确,保,保供水,安,安全C、发,生,生漏水,、,、停水,故,故障，,应,应及时,抢,抢修D、保,持,持消防,水,水系统,的,的正常,工,工作，,并,并应将,系,系统检,查,查报告,送,送交当,地,地消防,部,部门备,案,案E、露,于,于空间,的,的管道,及,及设备,，,，须定,期,期进行,检,检查和,防,防腐、,防,防锈处,理,理F、对,于,于临时,停,停用设,备,备和备,用,用设备,，,，要按,规,规定的,时,时间进,行,行一次,使,使用试,验,验，使,设,设备经,常,常处于,备,备用状,态,态G、检,查,查水泵,、,、电机,有,有无异,常,常声响,，,，如发,现,现情况,要,要及时,处,处理。
对,对使用,到,到期或,过,过期的,残,残旧设,备,备应及,时,时更换,，,，防止,重,重大事,故,故的发,生,生2、,室,室内,给,给水,系,系统,的,的管,理,理要,求,求,⑴、,加,加强,配,配水,管,管网,的,的管,理,理⑵、,狠,狠抓,节,节约,用,用水,，,，防,止,止跑,冒,冒滴,漏,漏⑶、,搞,搞好,供,供水,设,设备,和,和设,施,施的,维,维护,，,，制,定,定管,理,理办,法,法,,,3、,室,室内,给,给水,系,系统,的,的维,护,护,⑴、,给,给水,管,管道,的,的养,护,护和,维,维修,A、,给,给水,管,管道,的,的养,护,护：,检,检查,；,；维,修,修B、,给,给水,管,管道,的,的维,修,修：,漏,漏水,；,；冻,裂,裂⑵、,给,给水,水,水池,、,、水,箱,箱的,维,维护,和,和管,理,理,A、,水,水池,、,、水,箱,箱的,清,清洗,：,：定,期,期清,洗,洗、,消,消毒,（,（半,年,年）,B、,高,高位,水,水箱,的,的清,洗,洗消,毒,毒,C、,高,高位,水,水箱,渗,渗漏,及,及浮,球,球阀,的,的维,修,修,⑶、,水,水泵,房,房的,管,管理,A、,水,水泵,房,房管,理,理的,规,规定,B、,离,离心,水,水泵,的,的检,修,修,,,4、,小,小区,给,给水,管,管道,的,的维,护,护与,管,管理,⑴、,小,小区,给,给水,管,管道,的,的管,理,理内,容,容,A、,熟,熟悉,小,小区,给,给水,管,管线,的,的位,置,置及,基,基本,布,布置,情,情况,B、,检,检查,阀,阀门,井,井的,井,井盖,是,是否,严,严密,，,，防,止,止杂,物,物落,入,入，,给,给修,理,理工,作,作造,成,成麻,烦,烦。
C、,每,每年,冬,冬季,到,到来,之,之前,，,，做,好,好管,道,道和,设,设备,的,的防,寒,寒保,温,温工,作,作,⑵、,小,小区,给,给水,系,系统,的,的维,护,护,,,㈡,排,排水,系,系统,的,的维,护,护与,管,管理,,,1、,室,室内,排,排水,系,系统,的,的管,理,理范,围,围和,管,管理,内,内容,⑴、室内,排,排水系统,的,的管理范,围,围,⑵、室内,排,排水系统,的,的管理要,求,求,2、室内,排,排水系统,的,的管理内,容,容,3、室内,排,排水系统,的,的维护,4、小区,排,排水系统,的,的维护与,管,管理,,,,,谢 谢,大,大 家,,,。
