Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,市场调研报告,南外滩店,(,项目编码,:YJ077),一、分店基本信息,地址：,上海市黄浦区普育东路,7,号（近陆家浜路跨龙路）,分店负责人：,谭娟,接店日期：,2012,年,6,月,25,日,经营方式：,加盟店,所属区域：,南外滩、豫园商城、南浦大桥、世博浦西园区区域,房间总数：,64,间,人员编制：,6,人,试营业日：,xxxx,年,xx,月,xx,日（暂定）,二、分店地理位置,易佰连锁旅店南外滩店位于市中心南外滩小东门街道，其所处地理位置和环境十分优越，闹中取静，购物旅游休闲十分便捷旅店连接陆家浜路主干道，交通极其便利其紧邻商业中心人民广场、旅游胜地豫园、外滩、购物商圈老西门三：交通情况,距离,距离上海汽车客运总站：,8.8,公里,距离上海火车站：,8.8,公里,距离虹桥动车站：,21.9,公里,距离飞机场（浦东国际机场）：,38.9,公里,距离飞机场（虹桥机场）：,20.8,公里,到店方法,上海汽车客运总站线路：,地铁,4,号线上海火车站至南浦大桥站下,2,号口，步行,500,米即到,上海火车站线路：,地铁,4,号线上海火车站至南浦大桥站下,2,号口，步行,500,米即到,虹桥高铁站：,地铁,10,号线虹桥火车站至虹桥路站换乘地铁,4,号线南浦大桥站下,2,号口，步行,500,米即到,机场线路（浦东国际机场）：,地铁,2,号线浦东国际机场站至世纪大道站换乘 地铁,4,号线（南浦大桥站）下,2,号口，步行,500,米即到,机场线路（虹桥机场）：,地铁,10,号线虹桥二号航站楼站至虹桥路站换乘地铁,4,号线南浦大桥站）下,2,号口，步行,500,米即到,四、周边商业配套信息,商业购物场所：上海南外滩面料纺织市场、沃尔玛大卖场、农工商超市,银行机构：招商银行、交通银行、民生银行、农业银行国货路储蓄所、工商银行南市支行,商务写字楼：华普科技大厦、黄浦创业园、赛元大厦,公共机构：黄浦区人力资源社会保障局、上海国家税务局第五稽查局、小东门派出所、,医院、学校：上海第二人民医院、上海第八中学、上海市南中学、上海商业会计学校,美食娱乐：澳门豆捞、肯德基、味之都餐饮连锁、大富贵酒楼、雅趣茶楼、黄浦工人文化宫,以上为,1.5,公里以内的商圈设施情况,五：商圈信息,1、周边写字楼：,华普科技大厦（离酒店,600,米）,、,黄浦创业园（离酒店,10,米）、赛元大厦（离酒店,10,米）,2、周边小区：,金日世家、明日星城、海潮公寓、惠国公寓、阳光翠竹苑、中福花苑青年汇、百汇公寓（陆家浜路片区，离酒店,1000,米以内）,3、主要餐饮、娱乐场所：,澳门豆捞、肯德基、味之都餐饮连锁、大富贵酒楼、黄埔工人文化宫（离酒店,300,米以内）,4、学校、医院：,上海第二人民医院（离酒店,1000,米）、上海第八中学、上海市南中学、上海商业会计学校（离酒店,500,米以内）,5、商场、市场：,上海南外滩面料纺织市场、沃尔玛大卖场（离酒店,250,米以内）、农工商超市（离酒店,300,米以内）,6、工厂：无,7、车站：,地铁,4,号线南浦大桥站，离酒店,600,米（、,910,、,802,、,43,、,66,、,64,、,955,、大桥一线、,931,、南新专线（陆家浜路站）离酒店,200,米,备注：主要商圈信息完整，地址、数量及名称，分店距离,六、主要客源结构预测,根椐调查情况分析：,客 源 结 构,客源结构,(%),来源,商务公干,30%,世博展览馆、新国际博览中心参展、周边商务公司、轻纺市场进货,休闲,20%,周边居民、娱乐场所,旅游,25%,豫园、外滩、人民广场,探访亲友,15%,医院、周边居民,中转站,5%,外来人员,其他,5%,长包房，同业竞争对手,七、周边主要竞争对手对比,商圈对比,1),莫泰,168,南外滩店：隔壁就是南外滩轻纺布料城，我店还需绕弯过马路后才能抵达。
公交站是通往商业中心，景区、客运交通的与莫泰在马路同一边，近在咫尺2),星程南浦瑞峰酒店,：坐落在南外滩轻纺布料城的民居里，周边人流较大，餐饮均配备3),汉庭河南南路店：离人民广场方向比我店近，但前往公交站没我店方便，其余商圈一样4),新世界假日汇晶宾馆：隔壁就是南外滩轻纺布料城，我店还需绕弯过马路后才能抵达公交站是通往商业中心，景区、客运交通的与酒店在马路同一边，近在咫尺而且主干道中间通道可直接通往对面的大卖场入口展示性对比,1),莫泰,168,南外滩店店,:,招牌显眼，在南浦大桥近陆家浜路下闸道口时就能看到，在陆家浜路主干道通行也很容易就能找到2),新世界汇晶假日宾馆：同莫泰,168,3),星程南浦瑞峰酒店,对比：因其坐落在小区里，大堂入口部明显，其小区外的招牌字体脱落，但侧招从跨龙路至陆家浜路方向很容易看到4),汉庭河南南路店：大堂面对主干道陆家浜路，但不是很显眼，被树荫遮挡,酒店名称、价格需与其官网一致，以便取数距离本店距离，大致差异（需修改，至少4到5家）：,房型,莫泰,168,南外滩店,协议价,距离本店位置,房型,新世界假日汇晶宾馆,协议价,距离本店位置,数量,门市价,会员价,数量,门市价,会员价,特价房,115,188,173,163,本店北侧,470,米处,特价房,80,228,158,158,本店北侧,410,米处,大床房,218,201,165,大床房,228,208,208,双人间,238,219,183,双人间,228,208,208,房型,汉庭河南南路店,协议价,距离本店位置,房型,星程南浦瑞峰,协议价,距离本店位置,数量,门市价,会员价,数量,门市价,会员价,特价房,未正式营业,本店西侧,410,米处,特价房,205,348,198,198,本店东北侧,690,米处,大床房,大床房,348,228,200,双人间,双人间,348,228,200,八：周边同类型酒店价格对比,九、易佰房型房价设计,易佰,南外滩,店房型房价统计表,房型,房价,钟点房,半天房价,房号,数量,/,间,总房间数,平均房价,经济房,80,无,全天房价,2,8302,、,8315,、,8332,、,8402,、,8415,、,8432,6,98.75,大床房,A,100,50/4,小时,8301,、,8303,、,8305,、,8307,、,8308,、,8309,、,8310,、,8311,、,8317,、,8318,、,8319,、,8320,、,8321,、,8322,、,8323,、,8325,、,8326,、,8330,、,8401,、,8403,、,8405,、,8407,、,8408,、,8409,、,8410,、,8411,、,8412,、,8415,、,8417,、,8418,、,8419,、,8420,、,8421,、,8422,、,8423,、,8425,、,8426,、,8430 8316,、,8328,、,8331,、,8332,、,8333,、,8335,、,8336,、,8416,、,8428,、,8231,、,8432,、,8433,、,8435,、,8436,、,8316,、,8416,、,8312,、,8412,56,大床房,B,无,无,0,双床房,无,无,0,电脑房,120,无,8337,、,8437,2,钟点房：,50,元,/4,小时，超过,18:00,退房按照全价房收取；,说明：平均房价：（,A,房,VIP,会员价*,A,房数量,+B,房,VIP,会员价*,B,房数量,+C,房,VIP,会员价*,C,房数量,+*,）,/,（,A,房数量,+B,房数量,+C,房数量,+*,）,十、周边市场SWOT分析,优势（,S,）,所处市中心小东门片区、闹中取静、在所属片区中易佰旅店性价比高、交通便利（可直达上海主要区域）、明房多、小区聚集。
劣势（,W,）,停车不便：店内没有停车场；,旅店门未开在陆家浜路一面,;,周边酒店公寓较多，价格比较便宜,没有早餐提供,机会（,O,）,小区聚集，高中低三档人群环绕,周边最近商务公司有,300,余家,面料批发市场近在咫尺,新国际博览中心会展、世博主题馆会展具有客源辐射作用离人民广场、外滩、豫园教近,旅游人群威胁（,T,）,市场供应偏大，此区位的酒店较多而且 酒店式公寓较多，区位中酒店的门面展示性非常好易佰旅店南外滩店设计是没有考虑设双床房,十一：销售计划,1,、单片发放,4,号地铁口 上下班高峰及周六周日下午,沃尔玛卖场 傍晚及周六周日,周边主要餐饮：中午商务公司用餐时间及晚上,7,点左右,竞争酒店附近：中午,12,点、晚上、会展期间（开展前一天及当天，一天三次）,会展现场 （世博、新国际开展前一天及当天）,居民小区：上班高峰、车棚、挨家发单,陆家浜路交通枢纽站：上班高峰,景点：周五、周六,学校：下课时段,2,、会员卡办理,办理地点：,4,号地铁口,沃尔玛大卖场,周边商铺及公司,3,、协议签约,主要地点：华普科技,黄浦创业园,赛元大厦,周边商铺,4,、商户合作,周边黄浦工人文化宫放,X,展架（建议通时可采用抵用券或返佣形式）,大型餐饮（主要以澳门豆捞、味之都、大富贵等）互放,X,展架及台牌制作（建议可采用抵用券或返佣形式）,5,、房产中介,建立合作长包房，我们的优势是不用付三押一、短租长租形式灵活,.,而且酒店所处地段房租较高，但我们的便宜，并不用合租。
6,、会展公司合作,我店处于南外滩地区，受新国际博览中心及世博主题馆会展影响很大，同会展公司合作可充量主要有圣米庐、春辉等,7,、中介合作,由于我司价格本身比较低，接近实价销售许多中介合作有难度但有的中介可合作，他们采用的是服务费提取，一般在每间房,7,元,-12,元之间例如,:,旅之窗、亿客栈、乐途、去哪儿网等请店长以邮件形式报送店长对申请内容的真实性负责!,邮件直送,：,销售助理、,邮件抄送,：,区域总经理、销售总监、coo、以上收件人不可遗漏邮件主题,：,南外滩店市场调研报告,邮件附件,：市场调研报告PPT;（申请文件的格式不得修改）,The End!,南外滩店 TEL：,。
